ソシアルセイワ目黒大橋
東京都目黒区大橋1丁目7-12 | 築30年 | 12戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201220132016201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の76.2万/㎡から2024年は145.4万/㎡へ、12年間で90.8%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では63.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.0万円/㎡
レンジ
189.0〜231.0万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 61.41㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均8,375万円です。1SLDKが最も高く平均10,086万円、3LDKは平均6,698万円です。
1SLDK
10,086万
2件
2LDK
8,375万
9件
3LDK
6,698万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 10,086万 | 9,978万 | 10,194万 |
| 2LDK | 9件 | 8,375万 | 7,163万 | 9,656万 |
| 3LDK | 2件 | 6,698万 | 6,698万 | 6,698万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は105.7万円で、1-3階（89.2万円）と比べて16.5万円（+18.5%）高くなっています。
1-3階
3件
89.2万/㎡
4-7階
11件
105.7万/㎡
最上層と最下層の差: +16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区大橋1丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 61.41m² ～ 61.41m² |
| 分譲会社 | 近藤組 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
池尻大橋駅
東急田園都市線
🚉
徒歩14分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
菅刈小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソシアルセイワ目黒大橋 | 1996 | 12戸 | 151.1万 | 9,280万 |
| 目黒第五コーポラス | 1969 | 39戸 | 81.2万 | 2,190万 |
| ハイシティ池尻大橋第１ | 1983 | 25戸 | 94.8万 | 1,280万 |
| メゾン青葉 | 1971 | - | - | - |
| 大橋団地久保ビル | 1972 | 34戸 | 86.2万 | 5,280万 |
| ルピナス目黒東山 | 2000 | 21戸 | 179.1万 | 9,298万 |
| オリエンタル青葉台 | 1982 | - | - | - |
| ズーム池尻大橋 | 2013 | 55戸 | 134.4万 | 7,500万 |
| クオリア目黒大橋 | 2004 | 106戸 | 214.7万 | 6,099万 |
| クオリア目黒大橋イースト | 2004 | 44戸 | 174.8万 | 6,200万 |
| サンテミリオン目黒東山 | 2001 | 33戸 | 136.2万 | 2,500万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 76.2万 | 80.7万 | 86.0万 | 89.2万 | - | 138.1万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 129.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 146.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 9,280万 | 151.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 154.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.24万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 95.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 85.98万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,830万 | 78.66万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.47万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.1万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,130万 | 83.54万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。