クオリア目黒大橋イースト

東京都目黒区大橋1丁目8-7 | 築22年 | 44戸

推定相場

クオリア目黒大橋イースト

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万

2016201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の107.9万/㎡から2026年は174.9万/㎡へ、10年間で62.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万24万18万12万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2024年には126,667円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の47%・7件）で、平均4,922万円です。2LDKが最も高く平均8,736万円、1Kは平均3,858万円です。

7件

4,922万

2件

3,858万

2LDK

6件

8,736万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	4,922万	3,678万	6,200万
1K	2件	3,858万	3,829万	3,887万
2LDK	6件	8,736万	7,972万	9,516万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は130.2万円で、1-3階（107.7万円）と比べて22.5万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

107.7万/㎡

3件

4-7階

130.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +22.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区大橋1丁目8-7
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	44戸
専有面積	25.04m² ～ 95.71m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	前田建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩5分

学区情報

小学校

菅刈小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クオリア目黒大橋イースト	2004	44戸	174.8万	6,200万
クオリア目黒大橋	2004	106戸	214.7万	6,099万
目黒第五コーポラス	1969	39戸	81.2万	2,190万
ハイシティ池尻大橋第１	1983	25戸	94.8万	1,280万
ソシアルセイワ目黒大橋	1996	12戸	151.1万	9,280万
日米商会ビル上目黒住宅	1970	44戸	56.0万	3,500万
ルピナス目黒東山	2000	21戸	179.1万	9,298万
ズーム池尻大橋	2013	55戸	134.4万	7,500万
メゾン・ド・サリアン	1982	23戸	75.5万	1,160万
大橋団地久保ビル	1972	34戸	86.2万	5,280万
オリオ池尻大橋	2003	20戸	96.8万	2,180万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2025	2026
1R	-	103.0万	112.6万	-	-	174.8万	174.8万
2LDK	113.8万	114.0万	117.5万	121.2万	-	-	-
1K	102.0万	-	119.0万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	35㎡〜	6,200万	174.85万/㎡
2025年7月	中層	1R	35㎡〜	6,200万	174.85万/㎡
2025年12月	中層	1R	35㎡〜	6,200万	174.85万/㎡
2022年11月	高層	1LDK	45㎡〜	6,600万	144.39万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	60㎡〜	7,280万	121.22万/㎡
2018年7月	低層	1K	25㎡〜	2,980万	119.01万/㎡
2018年6月	中層	1R	25㎡〜	2,820万	112.63万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	6,400万	117.48万/㎡
2018年11月	中層	1R	25㎡〜	2,820万	112.63万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	50㎡〜	5,780万	106.1万/㎡
2017年6月	中層	1R	30㎡〜	3,480万	103.89万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	6,150万	112.89万/㎡
2017年1月	低層	1R	25㎡〜	2,680万	102.02万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	6,700万	122.99万/㎡
2016年7月	低層	1K	25㎡〜	2,680万	102.02万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	6,200万	113.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の34%）で、平均月額118,000円。2LDKなら月額242,500円が相場です。

ワンルーム

118,000円

98,000〜160,000円

111,000円

98,000〜137,000円

108,400円

105,000〜112,000円

1DK

141,500円

138,000〜145,000円

1LDK

138,667円

138,000〜140,000円

2LDK

242,500円

235,000〜265,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

18件

15〜20万

2件

20〜30万

6件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	110,000円	4,388円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	4,461円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	35㎡〜	160,000円	4,512円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	110,000円	4,461円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	102,000円	4,069円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,405円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	245,000円	4,497円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	265,000円	4,864円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	235,000円	4,314円/㎡
2020年2月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,188円/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,258円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	235,000円	4,314円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	104,000円	3,959円/㎡
2019年6月	中層	1DK	30㎡〜	145,000円	4,328円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	107,000円	4,268円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,909円/㎡
2019年3月	低層	1K	25㎡〜	112,000円	4,468円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	104,000円	3,959円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	107,000円	4,268円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	4,030円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,948円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	235,000円	4,314円/㎡
2017年2月	低層	1R	25㎡〜	98,000円	3,909円/㎡
2017年11月	中層	ワンルーム	35㎡〜	153,000円	4,315円/㎡
2016年4月	中層	1R	30㎡〜	137,000円	4,089円/㎡
2015年3月	低層	1R	25㎡〜	98,000円	3,909円/㎡
2014年4月	中層	1DK	35㎡〜	138,000円	3,898円/㎡
2014年4月	中層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,892円/㎡
2013年8月	中層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,892円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。