グランドヒルズ
東京都目黒区大橋2丁目8-18 | 築35年
賃料の推移
44万33万22万11万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の390,000円から2020年には174,500円へ、55.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区大橋2丁目8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 施工会社 | 住友建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
目黒区立菅刈小学校
中学校
目黒区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドヒルズ | 1991 | - | - | - |
| ヒルズ駒場東大前 | 1986 | 56戸 | 82.8万 | 1,490万 |
| リノア目黒大橋 | 1996 | 15戸 | 121.5万 | 7,800万 |
| スターハイツ駒場東大前 | 1984 | 12戸 | 128.1万 | 6,080万 |
| セザール大橋 | 1978 | 14戸 | 86.6万 | 3,086万 |
| シンシアフォーディ目黒大橋 | 2005 | 30戸 | 88.7万 | 2,200万 |
| 渋谷コーポ | 1964 | 27戸 | 78.0万 | 2,880万 |
| ザ・サンメゾン駒場エルド | 2014 | - | - | - |
| ゾンネンハイム大橋 | 1977 | - | - | - |
| フォルスコート目黒大橋 | 2000 | 92戸 | 125.6万 | 4,740万 |
| ステージファースト池尻大橋 | 2004 | 35戸 | 97.0万 | 2,160万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額311,429円。3LDKなら月額311,429円が相場です。
1K
84,000〜90,000円
87,200円
3LDK
250,000〜390,000円
311,429円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
20〜30万
4件
30万以上
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 140㎡〜 | 390,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,977円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 140㎡〜 | 390,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2SLDK | 140㎡〜 | 390,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 140㎡〜 | 390,000円 | 2,721円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。