ヒルズ駒場東大前（築40年・㎡単価97.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52.8万/㎡から2023年は82.8万/㎡へ、10年間で56.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,286〜77,889円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.7万円/㎡

レンジ

59.8〜99.7万円/㎡

市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.477

代表面積 18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 748件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・7件）で、平均1,718万円です。ーが最も高く平均1,950万円、1Rは平均1,718万円です。

ー

2件

1,950万

1R

7件

1,718万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,950万	1,821万	2,078万
1R	7件	1,718万	1,565万	2,051万

物件概要

所在地	東京都目黒区大橋2丁目9-11
築年月	1986-09（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	56戸
専有面積	18.00m² ～ 37.12m²
分譲会社	東洋不動産
施工会社	フジタ工業
管理会社	東都管建
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒場東大前駅

京王井の頭線

徒歩6分

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩7分

🚉

神泉駅

京王井の頭線

徒歩7分

学区情報

小学校

菅刈小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルズ駒場東大前	1986	56戸	82.8万	1,490万
グランドヒルズ	1991	-	-	-
スターハイツ駒場東大前	1984	12戸	128.1万	6,080万
リノア目黒大橋	1996	15戸	121.5万	7,800万
セザール大橋	1978	14戸	86.6万	3,086万
シンシアフォーディ目黒大橋	2005	30戸	88.7万	2,200万
渋谷コーポ	1964	27戸	78.0万	2,880万
ザ・サンメゾン駒場エルド	2014	-	-	-
ゾンネンハイム大橋	1977	-	-	-
グランベルテ	1989	9戸	132.8万	13,980万
フォルスコート目黒大橋	2000	92戸	125.6万	4,740万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1R	52.8万	63.9万	63.9万	66.7万	80.6万	-	90.5万	82.8万
ー	-	-	-	-	88.3万	82.8万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	1,490万	82.78万/㎡
2021年11月	高層	1R	15㎡〜	1,680万	90.52万/㎡
2020年1月	低層	ー	15㎡〜	1,490万	82.78万/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	78.84万/㎡
2019年8月	低層	ー	15㎡〜	1,590万	88.34万/㎡
2019年7月	低層	1R	15㎡〜	1,450万	80.56万/㎡
2018年11月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	66.67万/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	63.89万/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	63.89万/㎡
2013年8月	低層	1R	15㎡〜	950万	52.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（189件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額72,384円。2DKなら月額128,286円が相場です。

ワンルーム

72,384円

62,200〜85,000円

1R

75,357円

66,000〜92,000円

1K

72,646円

65,000〜89,000円

2DK

128,286円

115,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

156件

8〜10万

26件

10〜15万

7件

全 189 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,333円/㎡
2026年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,203円/㎡
2026年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,444円/㎡
2026年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,842円/㎡
2026年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,580円/㎡
2026年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	4,418円/㎡
2026年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,000円/㎡
2026年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,520円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,203円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,167円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,718円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	4,111円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	4,000円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,879円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,987円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,444円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,889円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,520円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,310円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	4,418円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,167円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,944円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,379円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,933円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,789円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,167円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,520円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,889円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,167円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,889円/㎡

他 159 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。