セザール大岡山
東京都目黒区大岡山2丁目4-9 | 築41年 | 22戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.1万/㎡から2025年は92.7万/㎡へ、11年間で96.8%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,500円から2023年には145,000円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.8万円/㎡
レンジ
120.4〜147.1万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.790
補正係数 ×0.790
代表面積 40.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の39%・11件）で、平均1,958万円です。2DKが最も高く平均4,130万円、1Kは平均1,860万円です。
1K
1,860万
3件
1DK
1,958万
11件
2DK
4,130万
10件
2LDK
3,812万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,860万 | 1,809万 | 1,935万 |
| 1DK | 11件 | 1,958万 | 1,650万 | 2,319万 |
| 2DK | 10件 | 4,130万 | 3,645万 | 4,602万 |
| 2LDK | 4件 | 3,812万 | 3,441万 | 4,826万 |
階数別の㎡単価
1-2階
17件
77.3万/㎡
3階以上
12件
76.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区大岡山2丁目4-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 20.37m² ～ 44.12m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
大岡山駅
東急目黒線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
中根小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール大岡山 | 1985 | 22戸 | 79.0万 | 1,890万 |
| 秀和大岡山レジデンス | 1972 | 82戸 | 64.9万 | 2,270万 |
| シーアイマンション大岡山 | 1973 | 62戸 | 108.7万 | 8,280万 |
| レグラス大岡山 | 2007 | 53戸 | 118.7万 | 2,640万 |
| ティサージュ大岡山 | 2023 | 13戸 | 164.7万 | 6,980万 |
| 大岡山スタジオ | 2003 | 6戸 | - | - |
| メゾーネ大岡山 | 1979 | 31戸 | 87.7万 | 6,180万 |
| ディアナコート大岡山 | 1999 | 24戸 | 112.1万 | 5,780万 |
| マイキャッスル大岡山 | 1983 | 16戸 | 61.9万 | 1,100万 |
| 大岡山シティハウス | 1982 | 23戸 | 93.7万 | 8,680万 |
| ＳＫＹマンション | 1974 | 23戸 | 61.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 57.6万 | 57.6万 | 79.4万 | - | - | - | 91.8万 |
| 2LDK | 86.0万 | - | - | - | - | - | 73.2万 | - |
| 2DK | 81.9万 | - | - | - | 87.6万 | 74.6万 | 83.6万 | - |
| 1K | - | 63.3万 | 63.3万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,990万 | 83.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 2,280万 | 111.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,299万 | 97.44万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 2,100万 | 87.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,890万 | 78.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 74.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 72.54万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,390万 | 76.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,280万 | 97.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 72.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,390万 | 76.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,290万 | 74.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,698万 | 88.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,880万 | 93.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,880万 | 92.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,290万 | 74.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,698万 | 88.45万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,900万 | 79.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 63.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,380万 | 57.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 63.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,380万 | 57.65万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,499万 | 85.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,299万 | 81.87万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,460万 | 60.99万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,240万 | 51.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 990万 | 45.73万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,050万 | 48.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額130,400円。3DKなら月額145,250円が相場です。
1LDK
130,000〜135,000円
131,250円
2LDK
120,000〜142,000円
130,400円
3DK
143,000〜149,000円
145,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
22件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 3,052円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。