ウェリス目黒大岡山
東京都目黒区大岡山1丁目36-13 | 築16年 | 30戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
201220142016201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の99.5万/㎡から2026年は188.8万/㎡へ、14年間で89.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では53.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万23万21万19万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の221,333円から2016年には238,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
221.7万円/㎡
レンジ
166.3〜277.1万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 71.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・24件）で、平均10,909万円です。3LDKが最も高く平均12,517万円、2LDKは平均10,909万円です。
2LDK
10,909万
24件
2SLDK
11,323万
4件
3LDK
12,517万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24件 | 10,909万 | 7,409万 | 13,480万 |
| 2SLDK | 4件 | 11,323万 | 10,044万 | 12,133万 |
| 3LDK | 3件 | 12,517万 | 11,471万 | 13,426万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
122.8万/㎡
3階以上
22件
108万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区大岡山1丁目36-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-02（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 54.27m² ～ 86.45m² |
| 分譲会社 | NTT都市開発 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大岡山駅
東急目黒線 / 東急大井町線
🚉
徒歩8分
緑が丘駅
JR富良野線 / 東急大井町線 / 粟生線
🚉
徒歩13分
都立大学駅
東急東横線
🚉
徒歩14分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
中根小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェリス目黒大岡山 | 2010 | 30戸 | 188.8万 | 13,480万 |
| ＳＫＹマンション | 1974 | 23戸 | 61.8万 | 2,980万 |
| デュオスカーラ緑が丘 | 2003 | 28戸 | 104.2万 | 3,680万 |
| セザール大岡山ガーデン | 1996 | 23戸 | 101.4万 | 5,200万 |
| 大岡山シティハウス | 1982 | 23戸 | 93.7万 | 8,680万 |
| ディアナコート大岡山 | 1999 | 24戸 | 112.1万 | 5,780万 |
| 大岡山グリーンハイツ | 1981 | 22戸 | 72.8万 | 6,500万 |
| ビラフジ | 1978 | 8戸 | 47.2万 | 1,528万 |
| メゾーネ大岡山 | 1979 | 31戸 | 87.7万 | 6,180万 |
| アイリス大岡山 | 1984 | 24戸 | 64.9万 | 3,980万 |
| コーポ大岡山 | 1969 | 71戸 | 64.1万 | 2,980万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
11件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 97.1万 | - | 92.1万 | 95.9万 | 98.8万 | 123.4万 | 182.1万 | 188.8万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 112.0万 | - | - | - |
| 2SLDK | 98.7万 | 95.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 13,480万 | 188.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 13,480万 | 188.8万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,980万 | 182.72万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,480万 | 174.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 13,480万 | 188.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,880万 | 122.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 124.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,680万 | 111.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,090万 | 98.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.63万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 92.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,660万 | 100.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,950万 | 89.35万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.8万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 104.67万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 94.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 99.86万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,240万 | 102.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,690万 | 93.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,050万 | 99.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,890万 | 96.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 89.67万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 96.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.76万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,050万 | 99.44万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 101.97万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.44万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 87.19万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 101.28万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 99.48万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 97.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額237,000円。
2LDK
232,000〜240,000円
237,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 192,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 232,000円 | 3,365円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。