ウェリス目黒大岡山

東京都目黒区大岡山1丁目36-13 | 築16年 | 30戸

推定相場

ウェリス目黒大岡山

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万

201220142016201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の99.5万/㎡から2026年は188.8万/㎡へ、14年間で89.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では53.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万23万21万19万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の221,333円から2016年には238,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

243.5万円/㎡

レンジ

182.6〜304.3万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.438

代表面積 71.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・24件）で、平均10,909万円です。3LDKが最も高く平均12,517万円、2LDKは平均10,909万円です。

2LDK

24件

10,909万

2SLDK

4件

11,323万

3LDK

3件

12,517万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	24件	10,909万	7,409万	13,480万
2SLDK	4件	11,323万	10,044万	12,133万
3LDK	3件	12,517万	11,471万	13,426万

階数別の㎡単価

1-2階

122.8万/㎡

10件

3階以上

108万/㎡

22件

物件概要

所在地	東京都目黒区大岡山1丁目36-13
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	54.27m² ～ 86.45m²
分譲会社	NTT都市開発
施工会社	不二建設
管理会社	NTTアーバンバリューサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大岡山駅

東急目黒線 / 東急大井町線

徒歩8分

🚉

緑が丘駅

JR富良野線 / 東急大井町線 / 粟生線

徒歩8分

🚉

都立大学駅

東急東横線

徒歩13分

🚉

自由が丘駅

東急東横線 / 東急大井町線

徒歩14分

学区情報

小学校

中根小学校

中学校

第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェリス目黒大岡山	2010	30戸	188.8万	13,480万
ＳＫＹマンション	1974	23戸	61.8万	2,980万
デュオスカーラ緑が丘	2003	28戸	104.2万	3,680万
セザール大岡山ガーデン	1996	23戸	101.4万	5,200万
大岡山シティハウス	1982	23戸	93.7万	8,680万
ディアナコート大岡山	1999	24戸	112.1万	5,780万
大岡山グリーンハイツ	1981	22戸	72.8万	6,500万
ビラフジ	1978	8戸	47.2万	1,528万
メゾーネ大岡山	1979	31戸	87.7万	6,180万
アイリス大岡山	1984	24戸	64.9万	3,980万
コーポ大岡山	1969	71戸	64.1万	2,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

11件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2021	2025	2026
2LDK	97.1万	-	92.1万	95.9万	98.8万	123.4万	182.1万	188.8万
3LDK	-	-	-	-	112.0万	-	-	-
2SLDK	98.7万	95.0万	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	70㎡〜	13,480万	188.8万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	70㎡〜	13,480万	188.8万/㎡
2025年9月	高層	2LDK	70㎡〜	12,980万	182.72万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	70㎡〜	12,480万	174.8万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	70㎡〜	13,480万	188.8万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	70㎡〜	8,880万	122.69万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	70㎡〜	8,980万	124.07万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	85㎡〜	9,680万	111.98万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	60㎡〜	6,090万	98.77万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	70㎡〜	6,780万	95.63万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	5,680万	92.12万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	65㎡〜	6,660万	100.01万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	65㎡〜	5,950万	89.35万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	65㎡〜	6,480万	97.3万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	65㎡〜	5,980万	89.8万/㎡
2015年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	5,680万	104.67万/㎡
2015年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,780万	94.96万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	70㎡〜	7,080万	99.86万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	70㎡〜	7,240万	102.12万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	5,690万	93.34万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	70㎡〜	7,050万	99.44万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,890万	96.5万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	70㎡〜	6,490万	89.67万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	60㎡〜	5,880万	96.46万/㎡
2014年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,980万	97.76万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	70㎡〜	7,050万	99.44万/㎡
2014年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	7,280万	101.97万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	70㎡〜	6,980万	96.44万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	75㎡〜	6,680万	87.19万/㎡
2012年9月	中層	2LDK	70㎡〜	7,180万	101.28万/㎡
2012年3月	中層	2LDK	70㎡〜	7,200万	99.48万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	75㎡〜	7,480万	97.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額237,000円。

2LDK

237,000円

232,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年11月	低層	2LDK	70㎡〜	238,000円	3,357円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	70㎡〜	238,000円	3,357円/㎡
2015年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	235,000円	3,291円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	240,000円	3,481円/㎡
2014年12月	高層	1LDK	55㎡〜	192,000円	3,354円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	65㎡〜	232,000円	3,365円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。