ジェノヴィア目黒南グリーンヴェール
東京都目黒区南3丁目3-3 | 築9年 | 40戸
売買㎡単価の推移
150万140万130万
2021202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2026年にかけて㎡単価は136.5〜136.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
40万31万22万13万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の115,981円から2026年には154,700円へ、33.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・6件）で、平均3,851万円です。１Ｋが最も高く平均4,133万円、1Kは平均3,851万円です。
１Ｋ
4,133万
2件
1K
3,851万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 4,133万 | 3,300万 | 4,966万 |
| 1K | 6件 | 3,851万 | 3,500万 | 4,272万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は138.7万円で、4-7階（134.1万円）と比べて4.6万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
134.1万/㎡
8階以上
3件
138.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区南3丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年3月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 25.65m² ～ 25.73m² |
| 分譲会社 | グッドコムアセット |
| 施工会社 | 三幸工務店 |
| 管理会社 | グッドコム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大岡山駅
東急目黒線 / 東急大井町線
🚉
徒歩12分
洗足駅
東急目黒線
🚉
徒歩14分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
目黒区立大岡山小学校
中学校
目黒区立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア目黒南グリーンヴェール | 2017 | 40戸 | 136.5万 | 3,500万 |
| コーポ南 | 1993 | 5戸 | - | - |
| ダイアパレス都立大 | 1983 | 39戸 | 128.0万 | 4,299万 |
| ハイタウン都立大学 | 1991 | 27戸 | 72.7万 | 1,200万 |
| キングヒルズ都立大学 | 1988 | 6戸 | 62.1万 | 11,300万 |
| プレミアムキューブ大岡山ドゥ | 2022 | 43戸 | - | - |
| マイキャッスル目黒富士見台 | 1999 | 30戸 | 144.4万 | 8,490万 |
| エスコート都立大学 | 2001 | 24戸 | 86.0万 | 1,890万 |
| ブランズ碑文谷三丁目 | 2014 | 67戸 | 178.6万 | 10,980万 |
| ピアースコード目黒洗足 | 2007 | 83戸 | 175.8万 | 14,580万 |
| ニューマンション都立大 | 1981 | 8戸 | 61.2万 | 2,799万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 136.5万 | 134.1万 | 138.6万 | 136.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,500万 | 136.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,450万 | 134.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,680万 | 143.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,450万 | 134.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,450万 | 134.09万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,500万 | 136.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（280件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額124,436円。2LDKなら月額295,000円が相場です。
1K
95,000〜149,000円
124,436円
1LDK
190,000〜269,000円
219,478円
2LDK
252,000〜352,000円
295,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
15件
10〜15万
226件
15〜20万
10件
20〜30万
24件
30万以上
5件
全 280 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 146,000円 | 5,692円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 148,000円 | 5,752円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 148,000円 | 5,759円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 149,000円 | 5,809円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 149,000円 | 5,791円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 149,000円 | 5,809円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 147,000円 | 5,713円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 148,000円 | 5,770円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 218,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,653円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,483円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 141,000円 | 5,480円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 218,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,653円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,392円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,392円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,636円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 279,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,642円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 146,000円 | 5,692円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,558円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,575円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,653円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,636円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,653円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 146,000円 | 5,674円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 146,000円 | 5,692円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,441円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 274,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 141,000円 | 5,497円/㎡ |
他 250 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。