ハイタウン都立大学
東京都目黒区南2丁目7-21 | 築35年 | 27戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.4万/㎡から2026年は72.7万/㎡へ、13年間で60.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2024年には58,500円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・18件）で、平均1,596万円です。1Kが最も高く平均1,596万円、1Rは平均1,393万円です。
1R
1,393万
4件
1K
1,596万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,393万 | 1,200万 | 1,591万 |
| 1K | 18件 | 1,596万 | 1,200万 | 1,955万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
74.9万/㎡
3階以上
6件
71.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区南2丁目7-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年4月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 16.47m² ～ 17.38m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 木村建設 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
大岡山駅
東急目黒線 / 東急大井町線
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徒歩15分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
大岡山小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイタウン都立大学 | 1991 | 27戸 | 72.7万 | 1,200万 |
| ピアースコード目黒洗足 | 2007 | 83戸 | 175.8万 | 14,580万 |
| リムテラスガーデン大岡山 | 2016 | 5戸 | 99.7万 | 6,990万 |
| ジェノヴィア目黒南グリーンヴェール | 2017 | 40戸 | 136.5万 | 3,500万 |
| マイキャッスル目黒富士見台 | 1999 | 30戸 | 144.4万 | 8,490万 |
| セボン目黒南 | 2002 | 10戸 | 63.4万 | 6,380万 |
| パレホームズ大岡山 | 2001 | 31戸 | 83.5万 | 2,280万 |
| リムテラス目黒洗足 | 2016 | 5戸 | - | - |
| コーポ南 | 1993 | 5戸 | - | - |
| ダイアパレス都立大 | 1983 | 39戸 | 128.0万 | 4,299万 |
| メイツ大岡山 | 1983 | 18戸 | 96.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 73.0万 | 82.6万 | 77.5万 | 77.4万 | - | - | - | 72.7万 |
| 1R | - | - | - | - | 72.7万 | 85.2万 | 74.8万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 72.69万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 69.05万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 80.56万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 85.16万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 72.69万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 81.77万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 77.49万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 77.58万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 72.69万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 77.49万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 77.49万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 87.78万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,120万 | 67.84万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,499万 | 90.74万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.57万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 77.53万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 81.77万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 65.58万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,130万 | 67.27万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,140万 | 69.05万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,130万 | 68.62万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 45.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額59,600円。1Kなら月額59,600円が相場です。
ワンルーム
59,000〜59,000円
59,000円
1K
49,000〜70,000円
59,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
67件
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,634円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,634円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,643円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。