オープンレジデンシア目黒八雲
東京都目黒区八雲2丁目21 | 築12年 | 19戸
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万70万
20172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の96.4万/㎡から2026年は204.4万/㎡へ、9年間で112.0%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では52.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
194.4万円/㎡
レンジ
155.6〜233.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 72.06㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
10,765万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 10,765万 | 8,520万 | 13,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区八雲2丁目21 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-09（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 54.71m² ～ 86.06m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
目黒区立八雲小学校
中学校
目黒区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア目黒八雲 | 2014 | 19戸 | 204.4万 | 13,980万 |
| 朝日エンブレム八雲台 | 1996 | 85戸 | 145.0万 | 13,500万 |
| 朝日エンプレム八雲台 | 1996 | 83戸 | 166.5万 | 15,500万 |
| 藤和目黒八雲ホームズ | 1998 | 16戸 | 184.7万 | 16,400万 |
| 目黒八雲ハイム | 2002 | 27戸 | 154.9万 | 9,680万 |
| インペリアル八雲ハイム | 1984 | - | - | - |
| インペリアル八雲ハイム | 1984 | - | - | - |
| ヌーヴェロ | 2008 | 5戸 | - | - |
| ハイラーク八雲 | 1976 | 22戸 | 94.2万 | 7,680万 |
| カーサアビィーズ | 1980 | 12戸 | 66.2万 | 5,280万 |
| グランベスタージュ八雲 | 2003 | 18戸 | 126.5万 | 9,980万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
11件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 90.8万 | 94.3万 | 96.3万 | 110.1万 | 118.2万 | 134.1万 | 204.4万 | 204.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 13,980万 | 204.39万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 13,980万 | 204.39万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 10,880万 | 134.11万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 10,880万 | 134.11万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.43万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 117.68万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 124.62万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.34万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 104.08万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 9,980万 | 116.65万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 101.26万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 9,380万 | 130.17万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,940万 | 94.33万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 98.37万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,940万 | 94.33万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.05万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,780万 | 90.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。