目黒ダイヤハイツ
東京都目黒区八雲1丁目12-7 | 築51年 | 59戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201520202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.4万/㎡から2025年は109.1万/㎡へ、10年間で69.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2023年には152,500円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・9件）で、平均5,249万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,249万円、１ＤＫは平均2,176万円です。
２ＤＫ
3,777万
5件
２ＬＤＫ
5,249万
9件
１ＬＤＫ
4,412万
2件
１ＤＫ
2,176万
2件
1LDK
4,355万
2件
2LDK
5,133万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 5件 | 3,777万 | 2,400万 | 4,800万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 5,249万 | 3,137万 | 7,080万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,412万 | 3,880万 | 4,943万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,176万 | 2,154万 | 2,197万 |
| 1LDK | 2件 | 4,355万 | 4,295万 | 4,415万 |
| 2LDK | 5件 | 5,133万 | 4,858万 | 5,609万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区八雲1丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年12月（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 45.65m² ～ 54.02m² |
| 分譲会社 | 菱電不動産 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 菱建商事 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
八雲小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒ダイヤハイツ | 1975 | 59戸 | 109.1万 | 4,980万 |
| ズーム都立大学 | 2016 | 40戸 | 153.8万 | 3,890万 |
| リックス都立大学さくらガーデン | 2000 | 23戸 | 102.1万 | 5,980万 |
| 都立大ハイツ | 1976 | - | 66.3万 | 4,980万 |
| トップルーム都立大学No1 | 1984 | 31戸 | 77.8万 | 940万 |
| ベルザ都立大 | 2003 | 41戸 | 117.6万 | 3,880万 |
| 東武ハイライン都立大 | 1978 | 22戸 | 85.6万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション都立大学 | 1979 | 25戸 | 96.4万 | 5,290万 |
| ルピナス八雲グランステージ | 1999 | 51戸 | 109.3万 | 7,680万 |
| グラビス都立大学 | 1991 | 17戸 | 70.2万 | 1,150万 |
| パークハイム都立大学 | 1986 | 19戸 | 154.3万 | 12,900万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 77.0万 | 87.2万 | 99.8万 | 109.1万 | 109.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,980万 | 109.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 109.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 109.1万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,880万 | 99.82万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.02万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,899万 | 63.51万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の35%）で、平均月額141,333円。2DKなら月額155,750円が相場です。
1SLDK
150,000〜170,000円
161,000円
1LDK
129,000〜180,000円
141,333円
2DK
128,000〜175,000円
155,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
8件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 159,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 134,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,017円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。