リストレジデンス八雲
東京都目黒区八雲4丁目5-2 | 築14年 | 22戸
売買㎡単価の推移
240万200万160万120万80万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の102.4万/㎡から2025年は188.5万/㎡へ、10年間で84.1%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
221.7万円/㎡
レンジ
166.3〜277.1万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 63.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均10,016万円です。3LDKが最も高く平均10,370万円、1SLDKは平均9,437万円です。
1SLDK
9,437万
5件
2LDK
10,016万
10件
3LDK
10,370万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 9,437万 | 8,119万 | 11,500万 |
| 2LDK | 10件 | 10,016万 | 8,520万 | 11,806万 |
| 3LDK | 2件 | 10,370万 | 10,207万 | 10,533万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は148.1万円で、1-2階（130.7万円）と比べて17.4万円（+13.3%）高くなっています。
1-2階
5件
130.7万/㎡
3階以上
12件
148.1万/㎡
最上層と最下層の差: +17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区八雲4丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-12（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 53.52m² ～ 73.10m² |
| 分譲会社 | リスト |
| 施工会社 | 奈良建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
東根小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リストレジデンス八雲 | 2012 | 22戸 | 196.0万 | 10,490万 |
| 柿の木坂アビタシオン | 1961 | 18戸 | 98.0万 | 4,780万 |
| 柿の木坂テラス | 1985 | 80戸 | 94.0万 | 7,850万 |
| ブランズ八雲 | 2013 | 48戸 | 135.4万 | 10,200万 |
| クラン | 2012 | 8戸 | 155.9万 | 10,980万 |
| イノバス八雲 | 2026 | 18戸 | - | - |
| ＲＯＫＵ | 2005 | 6戸 | - | - |
| 都立大マンション | 1972 | 34戸 | - | - |
| ローレルコート八雲 | 2016 | 19戸 | 145.5万 | 10,980万 |
| ユニテ八雲 | 1974 | 7戸 | - | - |
| 柿の木坂コーポ | 1975 | 6戸 | 47.4万 | 2,180万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
11件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 102.4万 | - | - | - | - | - | 152.8万 | 188.5万 |
| 2LDK | - | 109.0万 | 112.2万 | 131.6万 | 140.1万 | 137.2万 | 161.0万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 138.9万 | 139.0万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 10,490万 | 196.01万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 11,500万 | 214.88万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 8,280万 | 154.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 8,180万 | 152.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,980万 | 161.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,780万 | 136.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 139.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,690万 | 137.72万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,990万 | 142.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,880万 | 138.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,690万 | 137.72万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 122.68万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 136.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 136.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,650万 | 112.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,200万 | 108.97万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 102.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。