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ユニーブル駒沢公園

東京都目黒区八雲5丁目1-20 | 築24年 | 23戸

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2010201420182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の65.5万/㎡から2025年は105.9万/㎡へ、15年間で61.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万
20132014201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.2万円/㎡
レンジ
145.7〜218.6万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.076
代表面積 40.41㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の83%・24件）で、平均4,451万円です。1LDKが最も高く平均5,271万円、1DKは平均4,451万円です。
1DK
24件
4,451万
1LDK
5件
5,271万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 24件 4,451万 3,587万 5,133万
1LDK 5件 5,271万 5,140万 5,533万

物件概要

所在地東京都目黒区八雲5丁目1-20
築年月2002年11月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数23戸
専有面積40.41m² ～ 43.33m²
分譲会社ユニホー
施工会社奈良建設
管理会社ライフポート西洋
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
駒沢大学駅
東急田園都市線
徒歩15分
🚉
都立大学駅
東急東横線
徒歩18分

学区情報

小学校
東根小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニーブル駒沢公園 2002 23戸 105.9万 4,280万
駒沢公園サマリヤマンション 1978 8戸 87.1万 6,380万
クリオ駒沢公園 2017 54戸 166.0万 9,380万
１７ホームズ 1979 17戸 81.3万 5,280万
テラス東ヶ丘 1977 5戸 52.0万 6,800万
プレミスト八雲 2009 12戸 234.1万 23,980万
泰山館 1990 34戸 - -
ユニテ八雲 1974 7戸 - -
ヒルハウスイースト 1990 5戸 117.9万 9,580万
マンションレダ 1972 12戸 49.7万 1,690万
藤和目黒東が丘ホームズ 1997 14戸 79.7万 5,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1DK 74.6万 74.0万 84.1万 80.3万 93.8万 90.0万 108.4万 105.9万
1LDK - - - - 116.3万 123.2万 118.3万 -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 1DK 40㎡〜 4,280万 105.92万/㎡
2024年9月 低層 1DK 40㎡〜 4,280万 105.92万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 40㎡〜 4,780万 118.29万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 40㎡〜 4,780万 118.29万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 40㎡〜 4,780万 118.29万/㎡
2024年12月 低層 1DK 40㎡〜 4,480万 110.87万/㎡
2023年8月 中層 1DK 40㎡〜 3,780万 93.55万/㎡
2023年1月 低層 1DK 40㎡〜 3,490万 86.37万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 40㎡〜 4,980万 123.24万/㎡
2022年9月 - 1DK 40㎡〜 3,800万 94.04万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 40㎡〜 4,698万 116.26万/㎡
2022年10月 - 1DK 40㎡〜 3,780万 93.55万/㎡
2021年7月 低層 1DK 40㎡〜 3,980万 91.86万/㎡
2021年5月 - 1DK 40㎡〜 2,980万 68.78万/㎡
2020年8月 高層 1DK 40㎡〜 3,400万 84.14万/㎡
2019年3月 中層 1DK 40㎡〜 2,990万 74万/㎡
2018年4月 - 1DK 40㎡〜 2,750万 68.06万/㎡
2018年12月 中層 1DK 40㎡〜 3,280万 81.17万/㎡
2015年2月 中層 1DK 40㎡〜 2,780万 68.8万/㎡
2014年2月 中層 1DK 40㎡〜 2,880万 71.27万/㎡
2014年12月 中層 1DK 40㎡〜 2,980万 73.75万/㎡
2014年11月 中層 1DK 40㎡〜 3,080万 76.22万/㎡
2014年11月 中層 1DK 40㎡〜 2,980万 73.75万/㎡
2013年5月 中層 1DK 40㎡〜 2,480万 61.38万/㎡
2013年10月 中層 1DK 40㎡〜 2,890万 71.52万/㎡
2010年4月 低層 1DK 40㎡〜 2,480万 57.24万/㎡
2010年3月 低層 1DK 40㎡〜 2,650万 65.58万/㎡
2010年2月 低層 1DK 40㎡〜 2,980万 73.75万/㎡
2010年2月 低層 1DK 40㎡〜 2,830万 65.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額135,400円。
1DK
135,400円
128,000〜145,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 中層 1DK 40㎡〜 135,000円 3,341円/㎡
2019年8月 中層 1DK 40㎡〜 145,000円 3,588円/㎡
2019年8月 高層 1DK 40㎡〜 145,000円 3,588円/㎡
2019年10月 高層 1DK 40㎡〜 135,000円 3,341円/㎡
2019年10月 中層 1DK 40㎡〜 135,000円 3,341円/㎡
2017年4月 低層 1DK 40㎡〜 128,000円 3,167円/㎡
2014年5月 中層 1DK 40㎡〜 128,000円 3,167円/㎡
2014年4月 中層 1DK 40㎡〜 130,000円 3,217円/㎡
2014年1月 中層 1DK 40㎡〜 138,000円 3,415円/㎡
2013年9月 中層 1DK 40㎡〜 135,000円 3,341円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。