クリオ駒沢公園

東京都目黒区東が丘1丁目19-8 | 築9年 | 54戸

推定相場

クリオ駒沢公園

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の109.4万/㎡から2025年は161.8万/㎡へ、7年間で48.0%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万26万23万20万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の270,000円から2019年には240,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・14件）で、平均9,914万円です。2SLDKが最も高く平均11,790万円、1LDKは平均8,324万円です。

1LDK

7件

8,324万

2SLDK

2件

11,790万

2LDK

13件

9,009万

3LDK

14件

9,914万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	8,324万	7,533万	9,380万
2SLDK	2件	11,790万	11,342万	12,237万
2LDK	13件	9,009万	7,556万	11,806万
3LDK	14件	9,914万	8,776万	12,355万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は135.4万円で、1-3階（121.0万円）と比べて14.4万円（+11.9%）高くなっています。

1-3階

121万/㎡

31件

4-7階

135.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区東が丘1丁目19-8
築年月	2017年1月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	54戸
専有面積	55.69m² ～ 124.32m²
分譲会社	明和地所
施工会社	多田建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩16分

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都立大学駅

東急東横線

徒歩17分

学区情報

小学校

目黒区立東根小学校

中学校

目黒区立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ駒沢公園	2017	54戸	166.0万	9,380万
１７ホームズ	1979	17戸	81.3万	5,280万
駒沢公園サマリヤマンション	1978	8戸	87.1万	6,380万
ユニーブル駒沢公園	2002	23戸	105.9万	4,280万
テラス東ヶ丘	1977	5戸	52.0万	6,800万
ヒルハウスイースト	1990	5戸	117.9万	9,580万
藤和目黒東が丘ホームズ	1997	14戸	79.7万	5,980万
泰山館	1990	34戸	-	-
ユニテ八雲	1974	7戸	-	-
TOCOMA	2016	13戸	124.0万	11,000万
目黒東が丘テラス	2015	13戸	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

20件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	109.4万	106.4万	-	-	-	163.4万	159.7万
1LDK	-	-	-	-	124.6万	121.8万	150.8万	166.0万
2SLDK	-	-	112.6万	-	-	-	161.9万	-
2LDK	109.4万	102.3万	-	117.3万	125.1万	-	156.2万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	10,980万	156.17万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	11,480万	163.28万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	55㎡〜	9,380万	165.96万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	11,380万	161.86万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	55㎡〜	8,400万	150.84万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	11,490万	163.42万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	70㎡〜	10,980万	156.17万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	55㎡〜	6,780万	121.75万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	55㎡〜	6,780万	119.6万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	75㎡〜	9,980万	125.32万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	6,780万	121.75万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	55㎡〜	6,980万	123.13万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	55㎡〜	7,180万	126.66万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	55㎡〜	7,180万	128.93万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	70㎡〜	8,630万	122.75万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	70㎡〜	8,980万	127.73万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	70㎡〜	8,980万	127.73万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	55㎡〜	6,780万	119.96万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	55㎡〜	6,480万	114.66万/㎡
2020年6月	中層	2SLDK	80㎡〜	9,280万	112.63万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	7,180万	104.33万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	7,180万	104.33万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	8,250万	112.36万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	7,280万	105.79万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	7,180万	107.46万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	7,180万	104.33万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	55㎡〜	5,780万	102.27万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	7,480万	108.69万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	7,680万	111.6万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	55㎡〜	5,780万	102.27万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	7,280万	105.79万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	8,250万	112.36万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	7,480万	108.69万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	55㎡〜	6,280万	111.12万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	5,980万	105.81万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	6,280万	111.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額270,000円。3LDKなら月額270,000円が相場です。

2LDK

204,000円

198,000〜210,000円

3LDK

270,000円

270,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	中層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,754円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,840円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,503円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,840円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,840円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。