ルピナス八雲グランステージ
東京都目黒区八雲2丁目8-6 | 築27年 | 51戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75万/㎡から2023年は108.5万/㎡へ、14年間で44.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万22万21万20万19万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.6万円/㎡
レンジ
171.6〜209.7万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.126
補正係数 ×1.126
代表面積 70.24㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・23件）で、平均9,132万円です。4LDKが最も高く平均12,755万円、1SLDKは平均6,874万円です。
1SLDK
6,874万
2件
2SLDK
9,157万
6件
2LDK
8,082万
4件
3LDK
9,132万
23件
4LDK
12,755万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 6,874万 | 6,644万 | 7,103万 |
| 2SLDK | 6件 | 9,157万 | 7,114万 | 11,667万 |
| 2LDK | 4件 | 8,082万 | 6,632万 | 9,778万 |
| 3LDK | 23件 | 9,132万 | 7,965万 | 10,269万 |
| 4LDK | 3件 | 12,755万 | 11,667万 | 13,720万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.1万円で、1-3階（83.3万円）と比べて1.8万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
83.3万/㎡
4-7階
22件
85.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区八雲2丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年12月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 54.40m² ～ 85.56m² |
| 分譲会社 | スルガコーポレーション |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 駿河コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
都立大学駅
東急東横線
🚉
徒歩12分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
八雲小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス八雲グランステージ | 1999 | 51戸 | 109.3万 | 7,680万 |
| 自由ヶ丘スカイハイツ | 1972 | 64戸 | 109.0万 | 6,180万 |
| リックス都立大学さくらガーデン | 2000 | 23戸 | 102.1万 | 5,980万 |
| ジュネス自由が丘 | 1977 | 18戸 | 65.3万 | 1,830万 |
| ズーム都立大学 | 2016 | 40戸 | 153.8万 | 3,890万 |
| 目黒ダイヤハイツ | 1975 | 59戸 | 109.1万 | 4,980万 |
| 都立大ハイツ | 1976 | - | 66.3万 | 4,980万 |
| ディアナコート八雲 | 2000 | 34戸 | 185.3万 | 10,800万 |
| ＣＳ自由が丘 | 2004 | 4戸 | 100.4万 | 7,880万 |
| クイーンズパレス自由が丘 | 1997 | 20戸 | 120.7万 | 4,280万 |
| 自由ヶ丘第2マンション | 1966 | 35戸 | 84.7万 | 7,280万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 81.7万 | 80.4万 | 92.3万 | - | - | - | 109.3万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 111.3万 | 107.7万 |
| 3LDK | 81.8万 | 79.2万 | - | 90.4万 | - | 101.9万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 102.7万 | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 109.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 111.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 101.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,950万 | 98.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,350万 | 90.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,350万 | 90.41万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.06万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 7,000万 | 81.82万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 78.33万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 78.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,000万 | 81.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.59万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 76.89万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.14万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,990万 | 93.39万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,830万 | 83.01万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,500万 | 87.66万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.29万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.39万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.02万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,740万 | 72.7万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.19万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.18万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 78.16万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.86万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,950万 | 80.18万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.39万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.29万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.87万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.66万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,300万 | 77.91万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額205,000円。
3LDK
195,000〜220,000円
205,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,809円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。