祐天寺パークホームズ
東京都目黒区五本木2丁目5-5 | 築50年 | 12戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201620182023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の68.5万/㎡から2026年は87.6万/㎡へ、10年間で27.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.8万円/㎡
レンジ
120.4〜147.1万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.790
補正係数 ×0.790
代表面積 56.83㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均5,895万円です。2LDKが最も高く平均5,895万円、3LDKは平均5,261万円です。
2LDK
5,895万
7件
3LDK
5,261万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 5,895万 | 5,191万 | 6,980万 |
| 3LDK | 4件 | 5,261万 | 4,443万 | 6,089万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区五本木2丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年4月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 54.18m² ～ 60.48m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
祐天寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
五本木小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 祐天寺パークホームズ | 1976 | 12戸 | 87.6万 | 4,980万 |
| 祐天寺シティハウス | 1979 | 11戸 | 76.8万 | 6,250万 |
| ディアナコート祐天寺翠景 | 2015 | 27戸 | 149.0万 | 6,880万 |
| オープンレジデンス祐天寺 | 2024 | 17戸 | 133.7万 | 8,990万 |
| セザール祐天寺 | 1984 | 25戸 | 99.0万 | 3,980万 |
| ラウム祐天寺 | 1991 | 18戸 | 82.2万 | 1,480万 |
| 大矢マンション | 1976 | 5戸 | 69.7万 | 4,980万 |
| ソレイユ・ヴィラ | 1990 | 7戸 | 71.9万 | 2,200万 |
| グランドステージ祐天寺 | 1998 | 30戸 | - | - |
| リオマンション祐天寺 | 1969 | 25戸 | 100.6万 | 4,980万 |
| ドルチェ目黒ウエスト | 2005 | 24戸 | 115.7万 | 2,680万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 84.8万 | - | - | 87.6万 |
| 2LDK | 68.5万 | 65.8万 | - | 82.3万 | 109.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.64万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,900万 | 97.56万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.41万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.41万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.35万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.43万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.64万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 70.37万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.81万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 66.87万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 70.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。