プレステージ祐天寺
東京都目黒区五本木1丁目8-19 | 築36年 | 36戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
201420162020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の77.5万/㎡から2025年は159.5万/㎡へ、11年間で105.9%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では57.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
57万43万29万15万
2014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の146,500円から2024年には440,000円へ、200.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均15,423万円です。3LDKが最も高く平均15,423万円、１Ｒは平均1,999万円です。
１Ｒ
1,999万
3件
２ＬＤＫ
8,141万
3件
３ＬＤＫ
12,622万
2件
2LDK
8,690万
2件
3LDK
15,423万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 1,999万 | 1,500万 | 2,299万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 8,141万 | 8,000万 | 8,423万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 12,622万 | 12,364万 | 12,879万 |
| 2LDK | 2件 | 8,690万 | 8,409万 | 8,971万 |
| 3LDK | 5件 | 15,423万 | 10,467万 | 18,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区五本木1丁目8-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年5月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 64.28m² ～ 131.96m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
祐天寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
上目黒小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ祐天寺 | 1990 | 36戸 | 155.2万 | 17,800万 |
| 祐天寺ハウス | 2004 | 13戸 | 150.0万 | 11,200万 |
| ユースフル祐天寺 | 1984 | 71戸 | 77.3万 | 1,148万 |
| ユースフル祐天寺No.２ | 1986 | 116戸 | 76.3万 | 1,100万 |
| 大矢マンション | 1976 | 5戸 | 69.7万 | 4,980万 |
| リバティ大明 | 1989 | 9戸 | 98.8万 | 2,980万 |
| シティハイツ第2祐天寺 | 1984 | 17戸 | 92.2万 | 1,580万 |
| シティハイツ祐天寺 | 1984 | 26戸 | 115.8万 | 7,580万 |
| グランドステージ祐天寺 | 1998 | 30戸 | - | - |
| ルピナス祐天寺 | 1970 | 9戸 | 56.3万 | 2,180万 |
| ディアナコート祐天寺 | 2002 | 64戸 | 211.4万 | 15,490万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 77.5万 | - | 110.2万 | 101.6万 | - | 159.5万 |
| 2LDK | - | 93.8万 | 102.7万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 18,800万 | 163.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 17,800万 | 155.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 12,300万 | 105.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 11,800万 | 101.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 102.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 12,800万 | 110.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 93.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額389,250円。2LDKなら月額389,250円が相場です。
ワンルーム
85,000〜90,000円
87,500円
1R
85,000〜93,000円
89,333円
2LDK
200,000〜500,000円
389,250円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
20〜30万
3件
30万以上
7件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 440,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 410,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 440,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 500,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 244,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 440,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 500,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 440,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,779円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。