ルピナス祐天寺
東京都目黒区上目黒4丁目25-8 | 築56年 | 9戸
最新データ
2026年1月
売買11件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は56.3万円。周辺エリア平均（147.9万円）より61.9%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より55.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2016201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の63.2万/㎡から2026年は56.3万/㎡へ、10年間で11.0%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の27%・3件）で、平均2,392万円です。ーが最も高く平均3,499万円、2DKは平均2,392万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
3,499万 |
3,427万 |
3,570万 |
| 1LDK |
3件 |
2,892万 |
2,498万 |
3,145万 |
| 2K |
3件 |
3,125万 |
2,895万 |
3,309万 |
| 2DK |
3件 |
2,392万 |
2,180万 |
2,498万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区上目黒4丁目25-8 |
|---|
| 築年月 | 1970年5月（築56年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 9戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.58m² ～ 41.75m² |
|---|
| 分譲会社 | スルガコーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 古久根建設一級建築士事務所 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ルピナス祐天寺 |
1970 |
9戸 |
56.3万 |
2,180万 |
| 目黒第七コーポ |
1966 |
29戸 |
89.8万 |
2,380万 |
| ユースフル祐天寺No.２ |
1986 |
116戸 |
76.3万 |
1,100万 |
| ユースフル祐天寺 |
1984 |
71戸 |
77.3万 |
1,148万 |
| グランドパーク中目黒 |
1999 |
27戸 |
189.9万 |
13,800万 |
| ネオハイツヴェルビュ上目黒 |
1989 |
5戸 |
134.3万 |
9,280万 |
| ブランズ中目黒 |
2014 |
23戸 |
197.6万 |
12,380万 |
| 祐天寺ハウス |
2004 |
13戸 |
150.0万 |
11,200万 |
| アルテシモレンナ |
2018 |
32戸 |
160.0万 |
4,200万 |
| 菱和パレス上目黒 |
1997 |
51戸 |
114.2万 |
2,280万 |
| ルーブル中目黒弐番館 |
2004 |
59戸 |
129.7万 |
2,640万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
62.6万 |
56.3万 |
| 1LDK |
- |
59.6万 |
59.8万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,180万 |
56.28万/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,498万 |
59.84万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,498万 |
59.84万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,498万 |
65.33万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
2,399万 |
61.93万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
2,099万 |
54.19万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,199万 |
56.77万/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
2,299万 |
59.35万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,280万 |
62.34万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
ー |
35㎡〜 |
2,499万 |
64.51万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
ー |
35㎡〜 |
2,399万 |
61.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。