祐天寺ハウス
東京都目黒区上目黒4丁目17-22 | 築22年 | 13戸
最新データ
2024年5月
売買8件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は150.0万円。周辺エリア平均（147.9万円）を1.4%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を18.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201420152016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の82.4万/㎡から2024年は150万/㎡へ、10年間で82.0%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では51.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は216,000〜206,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の23%・14件）で、平均13,685万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,685万円、１Ｋは平均3,075万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
11件 |
8,209万 |
5,323万 |
10,980万 |
| ３ＬＤＫ |
14件 |
13,685万 |
8,556万 |
19,565万 |
| １Ｋ |
13件 |
3,075万 |
2,500万 |
3,949万 |
| １ＤＫ |
6件 |
5,451万 |
5,172万 |
5,739万 |
| ２ＬＤＫ |
12件 |
12,058万 |
8,333万 |
18,310万 |
| 1LDK |
4件 |
10,827万 |
9,633万 |
12,043万 |
| 1SLDK |
2件 |
9,085万 |
8,570万 |
9,600万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区上目黒4丁目17-22 |
|---|
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.00m² ～ 81.30m² |
|---|
| 分譲会社 | 都市デザインシステム |
|---|
| 施工会社 | 白石建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 祐天寺ハウス |
2004 |
13戸 |
150.0万 |
11,200万 |
| ユースフル祐天寺 |
1984 |
71戸 |
77.3万 |
1,148万 |
| ユースフル祐天寺No.２ |
1986 |
116戸 |
76.3万 |
1,100万 |
| プレステージ祐天寺 |
1990 |
36戸 |
155.2万 |
17,800万 |
| ルピナス祐天寺 |
1970 |
9戸 |
56.3万 |
2,180万 |
| グランドパーク中目黒 |
1999 |
27戸 |
189.9万 |
13,800万 |
| 目黒第七コーポ |
1966 |
29戸 |
89.8万 |
2,380万 |
| シティハイツ第2祐天寺 |
1984 |
17戸 |
92.2万 |
1,580万 |
| リバティ大明 |
1989 |
9戸 |
98.8万 |
2,980万 |
| シティハイツ祐天寺 |
1984 |
26戸 |
115.8万 |
7,580万 |
| ベルハイム中目黒 |
1995 |
22戸 |
135.8万 |
8,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
82.4万 |
97.8万 |
- |
- |
- |
150.0万 |
| 1SLDK |
- |
92.4万 |
85.5万 |
- |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
- |
1LDK |
70㎡〜 |
11,200万 |
149.98万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
9,130万 |
130.19万/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
2SLDK |
75㎡〜 |
7,800万 |
99.08万/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
1SLDK |
70㎡〜 |
5,999万 |
85.55万/㎡ |
| 2015年7月 |
- |
1LDK |
70㎡〜 |
7,800万 |
104.45万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
1SLDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
92.4万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
1LDK |
70㎡〜 |
6,800万 |
91.06万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
1LDK |
70㎡〜 |
5,780万 |
82.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額215,143円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年8月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
218,000円 |
3,633円/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
195,000円 |
2,227円/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
218,000円 |
3,633円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
225,000円 |
3,750円/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
218,000円 |
3,633円/㎡ |
| 2013年12月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
248,000円 |
4,133円/㎡ |
| 2013年12月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
184,000円 |
2,480円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。