プレステージ祐天寺
東京都目黒区五本木1丁目8-19 | 築36年 | 36戸
最新データ
2025年8月
売買8件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は155.2万円。周辺エリア平均（116.9万円）を32.7%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を22.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
201420162020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の77.5万/㎡から2025年は159.5万/㎡へ、11年間で105.9%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では57.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
57万43万29万15万
2014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の146,500円から2024年には440,000円へ、200.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均15,423万円です。3LDKが最も高く平均15,423万円、１Ｒは平均1,999万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
3件 |
1,999万 |
1,500万 |
2,299万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
8,141万 |
8,000万 |
8,423万 |
| ３ＬＤＫ |
2件 |
12,622万 |
12,364万 |
12,879万 |
| 2LDK |
2件 |
8,690万 |
8,409万 |
8,971万 |
| 3LDK |
5件 |
15,423万 |
10,467万 |
18,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区五本木1丁目8-19 |
|---|
| 築年月 | 1990年5月（築36年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.28m² ～ 131.96m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 |
|---|
| 施工会社 | フジタ工業 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プレステージ祐天寺 |
1990 |
36戸 |
155.2万 |
17,800万 |
| 祐天寺ハウス |
2004 |
13戸 |
150.0万 |
11,200万 |
| ユースフル祐天寺 |
1984 |
71戸 |
77.3万 |
1,148万 |
| ユースフル祐天寺No.２ |
1986 |
116戸 |
76.3万 |
1,100万 |
| 大矢マンション |
1976 |
5戸 |
69.7万 |
4,980万 |
| リバティ大明 |
1989 |
9戸 |
98.8万 |
2,980万 |
| シティハイツ第2祐天寺 |
1984 |
17戸 |
92.2万 |
1,580万 |
| シティハイツ祐天寺 |
1984 |
26戸 |
115.8万 |
7,580万 |
| グランドステージ祐天寺 |
1998 |
30戸 |
- |
- |
| ルピナス祐天寺 |
1970 |
9戸 |
56.3万 |
2,180万 |
| ディアナコート祐天寺 |
2002 |
64戸 |
211.4万 |
15,490万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
77.5万 |
- |
110.2万 |
101.6万 |
- |
159.5万 |
| 2LDK |
- |
93.8万 |
102.7万 |
- |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
18,800万 |
163.88万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
17,800万 |
155.17万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3SLDK |
115㎡〜 |
12,300万 |
105.92万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
11,800万 |
101.61万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,880万 |
102.74万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
12,800万 |
110.23万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,280万 |
93.78万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,280万 |
77.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額389,250円。2LDKなら月額389,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年1月 |
低層 |
2LDK |
115㎡〜 |
440,000円 |
3,793円/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
85,000円 |
3,485円/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
90,000円 |
3,690円/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
115㎡〜 |
410,000円 |
3,534円/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
115㎡〜 |
440,000円 |
3,792円/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2SLDK |
115㎡〜 |
500,000円 |
4,309円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
244,000円 |
3,643円/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
115㎡〜 |
440,000円 |
3,783円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
2LDK |
115㎡〜 |
500,000円 |
4,309円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
115㎡〜 |
440,000円 |
3,792円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
85,000円 |
3,485円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
200,000円 |
3,112円/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
90,000円 |
3,690円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
93,000円 |
3,813円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
1LDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,779円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。