ニュー中目黒マンション（築59年・㎡単価62.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、12年間で100.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.605

代表面積 34.64㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 748件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の65%・15件）で、平均2,234万円です。1DKが最も高く平均2,234万円、1LDKは平均1,968万円です。

1DK

15件

2,234万

1LDK

8件

1,968万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	15件	2,234万	1,412万	3,033万
1LDK	8件	1,968万	1,510万	2,455万

物件概要

所在地	東京都目黒区中町2丁目32-4
築年月	1967-12（築59年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	26.00m² ～ 34.64m²
分譲会社	稲村建設
施工会社	稲村建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

祐天寺駅

東急東横線

徒歩8分

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩12分

学区情報

小学校

目黒区立油面小学校

中学校

目黒区立目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニュー中目黒マンション	1967	27戸	60.6万	1,980万
カーサフェリス学芸大学	2004	-	-	-
コープ野村祐天寺中町	1984	18戸	91.8万	5,998万
ワールドパレス学芸大学	1996	19戸	140.8万	6,280万
ザ・目黒桜レジデンス	2005	-	-	-
セントラルシャトー	1979	-	-	-
ディアナコート目黒祐天寺	2019	31戸	207.2万	11,980万
モンターニュ目黒中町	1991	18戸	103.3万	3,499万
目黒中央シティハウス	1981	8戸	-	-
目黒第6コーポ	1965	-	-	-
パークハイム学芸大学	1977	37戸	92.7万	6,290万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
1LDK	-	47.6万	43.8万	35.4万	-	-	-	60.6万
1DK	33.0万	57.2万	44.2万	33.0万	-	45.6万	43.0万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1LDK	30㎡〜	1,980万	60.59万/㎡
2023年9月	中層	1DK	30㎡〜	1,490万	43.02万/㎡
2022年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,580万	45.62万/㎡
2021年6月	中層	3DK	30㎡〜	1,480万	45.29万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	30㎡〜	1,155万	35.35万/㎡
2019年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,080万	33.05万/㎡
2019年11月	中層	2K	30㎡〜	1,080万	33.05万/㎡
2018年9月	中層	1DK	30㎡〜	1,499万	43.28万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	30㎡〜	1,380万	42.23万/㎡
2018年3月	中層	1DK	30㎡〜	1,499万	43.28万/㎡
2018年1月	中層	1R	30㎡〜	1,380万	39.84万/㎡
2018年1月	中層	1DK	30㎡〜	1,599万	46.17万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	30㎡〜	1,480万	45.29万/㎡
2017年9月	中層	1DK	30㎡〜	1,799万	51.94万/㎡
2017年8月	中層	1DK	30㎡〜	1,899万	54.83万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	30㎡〜	1,390万	40.13万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	30㎡〜	1,780万	51.39万/㎡
2017年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,999万	57.71万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	30㎡〜	1,780万	51.39万/㎡
2017年5月	中層	1DK	30㎡〜	2,099万	60.6万/㎡
2017年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,199万	63.49万/㎡
2017年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,999万	57.71万/㎡
2017年11月	中層	1DK	25㎡〜	1,699万	65.35万/㎡
2017年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,599万	46.17万/㎡
2016年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,080万	33.05万/㎡
2013年7月	中層	1LDK	30㎡〜	990万	30.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額100,000円。

1LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

10〜15万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	低層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,060円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,060円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,060円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,060円/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	47,000円	2,938円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,060円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。