ズーム都立大学

東京都目黒区中根1丁目12-21 | 築10年 | 40戸

推定相場

ズーム都立大学

売買㎡単価の推移

160万140万120万

201920202021202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の121.8万/㎡から2026年は137.5万/㎡へ、7年間で12.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

33万26万19万12万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の145,375円から2025年には173,375円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・6件）で、平均4,107万円です。2LDKが最も高く平均8,639万円、1Kは平均4,107万円です。

6件

4,107万

1DK

4件

4,143万

2LDK

2件

8,639万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	4,107万	3,890万	4,280万
1DK	4件	4,143万	3,710万	4,534万
2LDK	2件	8,639万	8,556万	8,722万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は140.8万円で、1-3階（137.8万円）と比べて3.0万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

137.8万/㎡

2件

4-7階

131.8万/㎡

5件

8階以上

140.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区中根1丁目12-21
築年月	2016-11（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	40戸
専有面積	25.29m² ～ 53.70m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	大旺新洋
管理会社	LENZ DX
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

都立大学駅

東急東横線

徒歩5分

🚉

自由が丘駅

東急東横線 / 東急大井町線

徒歩15分

学区情報

小学校

目黒区立八雲小学校

中学校

目黒区立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ズーム都立大学	2016	40戸	153.8万	3,890万
リックス都立大学さくらガーデン	2000	23戸	102.1万	5,980万
目黒ダイヤハイツ	1975	59戸	109.1万	4,980万
東急ドエルプレスティージュ都立大	1985	-	-	-
都立大ハイツ	1976	-	66.3万	4,980万
目黒タワーヒルズ	1990	-	-	-
トップルーム都立大学No1	1984	31戸	77.8万	940万
ルピナス八雲グランステージ	1999	51戸	109.3万	7,680万
東武ハイライン都立大	1978	22戸	85.6万	1,880万
ベルザ都立大	2003	41戸	117.6万	3,880万
ライオンズマンション都立大学	1979	25戸	96.4万	5,290万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2023	2024	2026
1K	121.8万	131.0万	-	-	148.7万	153.8万
1DK	-	127.7万	127.7万	-	-	129.3万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	25㎡〜	3,890万	153.82万/㎡
2026年1月	中層	1DK	25㎡〜	3,800万	130.82万/㎡
2026年1月	中層	1DK	25㎡〜	3,710万	127.71万/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	3,800万	145.04万/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	3,980万	152.44万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	50㎡〜	7,850万	146.19万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	50㎡〜	7,700万	143.39万/㎡
2021年11月	中層	1DK	25㎡〜	3,710万	127.71万/㎡
2020年9月	高層	1K	25㎡〜	3,420万	130.99万/㎡
2020年3月	高層	1K	25㎡〜	3,420万	130.99万/㎡
2020年10月	中層	1DK	25㎡〜	3,710万	127.71万/㎡
2019年7月	低層	1K	25㎡〜	3,080万	121.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額119,424円。2LDKなら月額247,583円が相場です。

ワンルーム

118,800円

112,000〜156,000円

119,424円

113,000〜128,000円

1DK

127,667円

121,000〜131,000円

1LDK

225,619円

149,000〜298,000円

2LDK

247,583円

239,000〜264,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

83件

15〜20万

9件

20〜30万

24件

全 116 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	128,000円	4,917円/㎡
2025年9月	高層	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,385円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	127,000円	4,847円/㎡
2025年5月	高層	2LDK	50㎡〜	257,000円	4,786円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	35㎡〜	156,000円	4,290円/㎡
2025年2月	高層	1LDK	55㎡〜	293,000円	4,962円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	127,000円	4,864円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	141,000円	5,499円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	118,000円	4,504円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	118,000円	4,666円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	120,000円	4,580円/㎡
2024年8月	高層	2LDK	50㎡〜	264,000円	4,916円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	118,000円	4,666円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	116,000円	4,524円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	118,000円	4,488円/㎡
2024年1月	低層	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,974円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	116,000円	4,524円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	121,000円	4,603円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	118,000円	4,682円/㎡
2023年9月	高層	1LDK	50㎡〜	235,000円	4,699円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	119,000円	4,641円/㎡
2023年8月	高層	1LDK	55㎡〜	278,000円	4,708円/㎡
2023年7月	高層	1LDK	55㎡〜	288,000円	4,877円/㎡
2023年6月	高層	1LDK	55㎡〜	288,000円	4,877円/㎡
2023年5月	高層	2LDK	50㎡〜	249,000円	4,637円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,485円/㎡
2023年11月	高層	2LDK	50㎡〜	247,000円	4,600円/㎡
2023年10月	高層	1K	25㎡〜	121,000円	4,636円/㎡
2023年10月	高層	1K	25㎡〜	121,000円	4,634円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	114,000円	4,351円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。