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秀和都立大レジデンス

東京都目黒区中根2丁目5-6 | 築58年 | 35戸

推定相場
秀和都立大レジデンス
最新データ
2026年2月
売買63件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.4万円。周辺エリア平均（110.9万円）より28.4%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より37.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201420182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.4万/㎡から2026年は79.4万/㎡へ、12年間で35.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20162018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の122,667円から2021年には99,500円へ、18.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
110.0〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.722
代表面積 46.71㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・29件）で、平均3,990万円です。1SLDKが最も高く平均4,604万円、1Kは平均2,606万円です。
1K
2件
2,606万
1DK
4件
4,467万
1LDK
29件
3,990万
1SLDK
2件
4,604万
2DK
3件
3,305万
2LDK
20件
4,232万
3DK
2件
3,630万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 2,606万 2,330万 2,882万
1DK 4件 4,467万 3,967万 4,800万
1LDK 29件 3,990万 3,100万 5,191万
1SLDK 2件 4,604万 4,380万 4,828万
2DK 3件 3,305万 2,980万 3,541万
2LDK 20件 4,232万 3,065万 5,221万
3DK 2件 3,630万 3,626万 3,634万

階数別の㎡単価

1-3階
71.8万/㎡
22件
4-7階
69.6万/㎡
41件

物件概要

所在地東京都目黒区中根2丁目5-6
築年月1968年10月（築58年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数35戸
専有面積38.77m² ～ 55.80m²
分譲会社秀和
施工会社大末組
管理会社レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
学芸大学駅
東急東横線
徒歩7分
🚉
都立大学駅
東急東横線
徒歩7分

学区情報

小学校
中根小学校
中学校
第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
秀和都立大レジデンス 1968 35戸 79.4万 3,499万
マンション都立大 1974 26戸 84.7万 5,980万
グランドコンシェルジュ都立大学 2008 31戸 92.5万 3,350万
エスカイア都立大 1979 26戸 77.1万 2,780万
パレロワイヤル目黒平町 1983 19戸 110.1万 6,998万
ミオカステーロ目黒都立大２ 2005 16戸 127.4万 6,480万
都立大グリーンパーク 1970 37戸 86.8万 2,799万
都立大コーポラス 1969 48戸 46.7万 1,890万
レガリア都立大レジデンス 2007 24戸 - -
ライオンズマンション大岡山 1980 10戸 101.7万 9,500万
ドルフ都立大 1972 78戸 105.0万 8,450万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 65.4万 74.1万 73.3万 - 76.7万 81.4万 76.1万 79.4万
1K - - - - - 60.8万 52.9万 -
1SLDK - - - - - 80.5万 78.5万 -
2LDK - - - 80.3万 72.9万 70.5万 - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 1LDK 40㎡〜 3,499万 79.37万/㎡
2026年1月 高層 1LDK 40㎡〜 3,499万 79.37万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 55㎡〜 4,880万 87.46万/㎡
2025年3月 低層 1K 40㎡〜 2,330万 52.85万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,299万 74.81万/㎡
2025年1月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,380万 78.5万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,100万 70.32万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,199万 72.54万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,299万 74.81万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 40㎡〜 3,499万 79.37万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,499万 79.37万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,100万 70.32万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 35㎡〜 3,180万 82.03万/㎡
2024年7月 中層 2K 40㎡〜 2,380万 53.97万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 35㎡〜 3,180万 56.99万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 35㎡〜 3,480万 89.77万/㎡
2024年5月 低層 1K 40㎡〜 2,680万 60.79万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 45㎡〜 3,999万 83.04万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 55㎡〜 3,799万 68.09万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 45㎡〜 2,850万 59.17万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 55㎡〜 3,999万 71.67万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,999万 90.69万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,899万 88.42万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 55㎡〜 4,490万 80.47万/㎡
2024年10月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,490万 80.47万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 55㎡〜 4,699万 84.22万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 45㎡〜 3,480万 72.26万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 55㎡〜 4,699万 84.22万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 45㎡〜 3,580万 76.65万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 55㎡〜 3,800万 68.11万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 55㎡〜 4,300万 77.07万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 55㎡〜 3,799万 68.09万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 45㎡〜 2,780万 57.72万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 45㎡〜 3,380万 70.17万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 55㎡〜 4,299万 77.05万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 55㎡〜 3,899万 69.88万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 45㎡〜 3,380万 73.47万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 2,980万 64.77万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 55㎡〜 4,499万 80.63万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 45㎡〜 3,799万 78.89万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 45㎡〜 3,799万 78.89万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 45㎡〜 3,999万 83.04万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,290万 73.34万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.57万/㎡
2020年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 77.58万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,180万 75.31万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 55㎡〜 3,370万 60.4万/㎡
2019年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,280万 54万/㎡
2019年2月 中層 3DK 45㎡〜 2,780万 60.43万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 55㎡〜 3,370万 60.4万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額108,200円。3LDKなら月額108,200円が相場です。
1LDK
99,667円
99,000〜100,000円
2LDK
134,000円
133,000〜135,000円
3LDK
108,200円
100,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 中層 3LDK 45㎡〜 100,000円 2,076円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,549円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 45㎡〜 100,000円 2,076円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,575円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 45㎡〜 105,000円 2,180円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 45㎡〜 118,000円 2,450円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 45㎡〜 118,000円 2,450円/㎡
2016年5月 中層 2LDK 45㎡〜 133,000円 2,762円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,803円/㎡
2016年12月 低層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,575円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。