GSハイム都立大
東京都目黒区中根2丁目4-17 | 築45年 | 32戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.9万/㎡から2026年は98.8万/㎡へ、13年間で67.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万25万19万13万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2021年には259,667円へ、116.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・28件）で、平均8,025万円です。3LDKが最も高く平均8,025万円、1DKは平均3,446万円です。
1R
4,329万
3件
1DK
3,446万
3件
1LDK
4,143万
3件
2SLDK
6,202万
4件
2LDK
6,957万
6件
3LDK
8,025万
28件
4LDK
7,814万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 4,329万 | 3,419万 | 6,041万 |
| 1DK | 3件 | 3,446万 | 3,300万 | 3,572万 |
| 1LDK | 3件 | 4,143万 | 4,004万 | 4,422万 |
| 2SLDK | 4件 | 6,202万 | 5,133万 | 7,980万 |
| 2LDK | 6件 | 6,957万 | 5,481万 | 7,633万 |
| 3LDK | 28件 | 8,025万 | 5,191万 | 10,543万 |
| 4LDK | 7件 | 7,814万 | 6,860万 | 8,119万 |
階数別の㎡単価
1-3階
33件
73万/㎡
4-7階
21件
65.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中根2丁目4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 35.31m² ～ 102.43m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR富良野線 / 東急大井町線 / 粟生線
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徒歩16分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
区立中根小学校
中学校
区立第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| GSハイム都立大 | 1981 | 32戸 | 98.8万 | 7,980万 |
| コスモ都立大学 | 1996 | 27戸 | 185.0万 | 12,980万 |
| ミオカステーロ目黒都立大２ | 2005 | 16戸 | 127.4万 | 6,480万 |
| 都立大グリーンパーク | 1970 | 37戸 | 86.8万 | 2,799万 |
| 朝日エンブレム都立大学 | 1994 | 19戸 | 123.6万 | 6,800万 |
| グランドコンシェルジュ都立大学 | 2008 | 31戸 | 92.5万 | 3,350万 |
| 中根住宅 | 1968 | 45戸 | 18.9万 | 980万 |
| エスカイア都立大 | 1979 | 26戸 | 77.1万 | 2,780万 |
| マンション都立大 | 1974 | 26戸 | 84.7万 | 5,980万 |
| パレロワイヤル目黒平町 | 1983 | 19戸 | 110.1万 | 6,998万 |
| 秀和都立大レジデンス | 1968 | 35戸 | 79.4万 | 3,499万 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.6万 | 63.1万 | - | 63.3万 | - | 89.7万 | 98.8万 | 98.8万 |
| 2SLDK | - | - | 65.5万 | - | - | - | 98.8万 | - |
| 1R | - | - | - | - | - | 85.0万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 79.0万 | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 3,280万 | 86.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 79.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 3,180万 | 83.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,490万 | 96.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 86.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 63.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 88.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 63.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 67.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 58.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,580万 | 64.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 72.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.06万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,580万 | 64.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,780万 | 66.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 68.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,780万 | 66.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,580万 | 64.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.31万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.07万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,180万 | 70.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.87万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,380万 | 72.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 68.18万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 68.18万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,680万 | 65.25万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 79.01万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 61.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.72万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 58.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 56.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 55.61万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額260,000円。4LDKなら月額260,000円が相場です。
3LDK
249,000〜270,000円
259,500円
4LDK
245,000〜285,000円
260,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 249,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 245,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 245,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 265,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 285,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,159円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。