シティフラッツ学芸大
東京都目黒区中央町2丁目22-3 | 築45年 | 8戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.5万円/㎡
レンジ
113.5〜153.6万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×0.754
補正係数 ×0.754
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の23%・7件）で、平均6,377万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,762万円、１Ｒは平均1,246万円です。
２ＤＫ
3,954万
2件
３ＤＫ
7,142万
2件
２ＬＤＫ
6,641万
4件
１ＬＤＫ
4,967万
7件
１Ｒ
1,246万
2件
１Ｋ
1,583万
2件
３ＬＤＫ
6,377万
7件
４ＬＤＫ
7,762万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 3,954万 | 3,908万 | 4,000万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 7,142万 | 6,783万 | 7,500万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 6,641万 | 5,000万 | 8,276万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,967万 | 3,763万 | 5,812万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,246万 | 1,067万 | 1,425万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,583万 | 1,092万 | 2,074万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 6,377万 | 5,217万 | 8,621万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 7,762万 | 7,384万 | 8,096万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中央町2丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
目黒区立五本木小学校
中学校
目黒区立目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティフラッツ学芸大 | 1981 | 8戸 | 53.6万 | 3,798万 |
| インペリアル学芸大学フラット | 1984 | 24戸 | 100.6万 | 4,699万 |
| パークハイム学芸大学 | 1977 | 37戸 | 92.7万 | 6,290万 |
| 東建マンション学芸大 | 1973 | 172戸 | 136.3万 | 7,499万 |
| 目黒中央シティハウス | 1981 | 8戸 | - | - |
| セントラルシャトー | 1979 | - | - | - |
| 学芸大ハウス | 1979 | 33戸 | 107.2万 | 4,680万 |
| ロイヤルヴィーゼ学芸大学 | 1989 | - | - | - |
| プロスペアー祐天寺テラス | 1982 | 24戸 | 89.6万 | 4,480万 |
| ワールドパレス学芸大学 | 1996 | 19戸 | 140.8万 | 6,280万 |
| 学芸大パーソナルハウス | 1977 | 26戸 | 71.0万 | 2,230万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 |
|---|---|---|
| 3LDK | 42.1万 | 55.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 53.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 53.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。