ジオ目黒

東京都目黒区下目黒2丁目23-5 | 築13年 | 89戸

推定相場

ジオ目黒

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の102.5万/㎡から2025年は180.1万/㎡へ、11年間で75.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万30万24万18万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の165,500円から2025年には235,000円へ、42.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

248.5万円/㎡

レンジ

186.4〜310.7万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.468

代表面積 54.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の37%・24件）で、平均9,102万円です。3LDKが最も高く平均10,250万円、1LDKは平均6,677万円です。

1LDK

21件

6,677万

1SLDK

24件

9,102万

2LDK

16件

8,789万

3LDK

4件

10,250万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	21件	6,677万	5,785万	9,441万
1SLDK	24件	9,102万	7,986万	10,731万
2LDK	16件	8,789万	8,087万	9,998万
3LDK	4件	10,250万	9,998万	10,609万

階数別の㎡単価

1-5階

128.9万/㎡

61件

6-10階

122.2万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都目黒区下目黒2丁目23-5
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	89戸
専有面積	36.31m² ～ 72.54m²
分譲会社	阪急不動産
施工会社	奥村組
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩7分

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立下目黒小学校

中学校

区立大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ目黒	2013	89戸	180.1万	7,180万
ファムール目黒	1965	15戸	77.0万	4,380万
アクサス下目黒	2013	31戸	122.5万	3,180万
トゥールロワイヤルエルモア目黒	2001	30戸	140.7万	4,980万
パラスト目黒	1978	43戸	78.3万	2,200万
キャニオンマンション目黒	1982	44戸	143.6万	7,380万
アクロス目黒	2003	67戸	133.0万	3,100万
サンライズ目黒	1981	38戸	70.1万	1,980万
パークリュクス目黒	2011	78戸	201.7万	8,180万
グレイスコート目黒	2008	109戸	141.4万	3,280万
目黒フラワーハイホーム	1997	19戸	88.2万	1,860万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が20件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

33件

7,000万〜1億

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	114.9万	122.9万	122.9万	134.9万	150.0万	-	149.4万	180.1万
1SLDK	115.1万	-	-	125.9万	168.7万	151.0万	162.8万	-
2LDK	111.6万	-	-	132.4万	139.0万	156.2万	165.4万	-
3LDK	-	-	118.7万	123.7万	-	-	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1LDK	35㎡〜	7,180万	180.09万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	35㎡〜	7,580万	190.12万/㎡
2025年4月	低層	1LDK	35㎡〜	6,780万	170.06万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	50㎡〜	8,780万	160.37万/㎡
2024年5月	中層	1SLDK	55㎡〜	8,600万	144.59万/㎡
2024年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	9,980万	182.29万/㎡
2024年2月	中層	1SLDK	55㎡〜	8,900万	161.59万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	9,298万	165.36万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	35㎡〜	5,380万	138.34万/㎡
2023年2月	中層	1SLDK	50㎡〜	7,680万	140.28万/㎡
2023年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	8,900万	161.59万/㎡
2023年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	8,280万	151.24万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	55㎡〜	8,780万	156.15万/㎡
2022年9月	中層	1SLDK	55㎡〜	9,280万	168.49万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	50㎡〜	7,180万	131.15万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	35㎡〜	5,980万	149.99万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	35㎡〜	5,980万	149.99万/㎡
2022年11月	中層	1SLDK	55㎡〜	9,300万	168.85万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	8,260万	146.9万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	35㎡〜	5,380万	134.94万/㎡
2021年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	6,980万	126.73万/㎡
2021年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	6,890万	125.09万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	8,480万	123.67万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	55㎡〜	7,290万	132.36万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	8,180万	112.77万/㎡
2020年5月	高層	1LDK	35㎡〜	4,780万	122.92万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	8,680万	124.65万/㎡
2019年5月	高層	1LDK	35㎡〜	4,780万	122.92万/㎡
2019年4月	高層	1LDK	35㎡〜	4,780万	122.92万/㎡
2019年11月	高層	1LDK	35㎡〜	4,780万	122.92万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	6,250万	111.16万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	6,980万	111.1万/㎡
2018年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	6,180万	112.88万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	6,200万	113.25万/㎡
2018年2月	中層	1SLDK	50㎡〜	6,200万	113.25万/㎡
2018年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	6,200万	113.25万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	55㎡〜	6,290万	111.87万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	6,250万	111.16万/㎡
2018年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	6,280万	114.02万/㎡
2018年12月	高層	1LDK	35㎡〜	4,580万	114.88万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	6,250万	111.16万/㎡
2018年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	6,720万	122.01万/㎡
2017年6月	低層	1SLDK	50㎡〜	5,790万	105.76万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	7,280万	105.7万/㎡
2017年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	5,980万	109.23万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	55㎡〜	6,250万	111.16万/㎡
2017年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	6,080万	111.06万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	55㎡〜	6,290万	111.87万/㎡
2016年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	6,480万	118.36万/㎡
2016年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	6,799万	124.19万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額251,700円。2LDKなら月額251,700円が相場です。

1SLDK

248,818円

224,000〜290,000円

1LDK

170,600円

158,000〜198,000円

2LDK

251,700円

220,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

20件

20〜30万

42件

30万以上

1件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1SLDK	55㎡〜	290,000円	5,265円/㎡
2025年2月	低層	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,515円/㎡
2024年9月	中層	1SLDK	55㎡〜	250,000円	4,539円/㎡
2024年7月	低層	1LDK	35㎡〜	169,000円	4,485円/㎡
2024年6月	低層	1LDK	35㎡〜	172,000円	4,639円/㎡
2024年6月	低層	1LDK	35㎡〜	172,000円	4,565円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	270,000円	4,932円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	265,000円	4,713円/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	280,000円	5,084円/㎡
2023年8月	高層	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,902円/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	330,000円	4,739円/㎡
2022年8月	高層	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,902円/㎡
2022年5月	高層	2LDK	55㎡〜	265,000円	4,713円/㎡
2022年1月	中層	2LDK	50㎡〜	245,000円	4,476円/㎡
2022年1月	中層	2LDK	50㎡〜	245,000円	4,474円/㎡
2022年12月	高層	2LDK	55㎡〜	245,000円	4,448円/㎡
2022年12月	低層	2LDK	55㎡〜	245,000円	4,448円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,539円/㎡
2021年9月	高層	2LDK	55㎡〜	255,000円	4,287円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	55㎡〜	249,000円	4,428円/㎡
2021年6月	高層	1SLDK	55㎡〜	265,000円	4,455円/㎡
2021年5月	高層	2LDK	55㎡〜	265,000円	4,713円/㎡
2021年5月	高層	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,802円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,802円/㎡
2021年12月	高層	1SLDK	55㎡〜	265,000円	4,455円/㎡
2021年12月	高層	1SLDK	55㎡〜	250,000円	4,203円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,567円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	164,000円	4,113円/㎡
2020年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	250,000円	4,539円/㎡
2019年8月	高層	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,214円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。