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ニュー目黒フラワーマンション

東京都目黒区下目黒2丁目19-8 | 築57年 | 72戸

推定相場
ニュー目黒フラワーマンション
最新データ
2026年1月
売買59件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.8万円。周辺エリア平均（127.3万円）より42.8%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より42.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39万/㎡から2026年は78万/㎡へ、13年間で100.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
2013201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2021年には135,600円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
110.0〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.722
代表面積 47.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・29件）で、平均3,696万円です。1SLDKが最も高く平均3,962万円、1Rは平均3,131万円です。
1R
2件
3,131万
1SLDK
2件
3,962万
1LDK
22件
3,227万
2LDK
29件
3,696万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,131万 3,057万 3,204万
1SLDK 2件 3,962万 3,480万 4,443万
1LDK 22件 3,227万 2,298万 3,980万
2LDK 29件 3,696万 2,588万 4,443万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.4万円で、1-3階（44.9万円）と比べて26.5万円（+59.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
44.9万/㎡
19件
4-7階
60.5万/㎡
21件
8階以上
71.4万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +26.5万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区下目黒2丁目19-8
築年月1969年8月（築57年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数72戸
専有面積44.77m² ～ 75.44m²
分譲会社長谷部産業
施工会社長谷部建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩7分

学区情報

小学校
下目黒小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニュー目黒フラワーマンション 1969 72戸 72.8万 3,480万
パークハウス目黒アーバンス 2009 36戸 190.3万 7,100万
下目黒シティハウス 1991 7戸 151.4万 18,000万
キャニオンマンション目黒 1982 44戸 143.6万 7,380万
ルジェンテ目黒 2016 36戸 229.3万 13,480万
ファムール目黒 1965 15戸 77.0万 4,380万
リビオ目黒ザプレイス 2016 52戸 251.3万 16,980万
サンパレス目黒 1985 33戸 88.0万 1,980万
セントヒルズ目黒 1986 57戸 89.1万 1,500万
ワコーレ目黒アートステージ 1999 21戸 140.8万 7,980万
Cells 2002 19戸 106.0万 6,980万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SLDK - - - - 83.6万 - - 72.8万
1LDK 52.0万 44.5万 47.0万 - 62.5万 - 79.7万 83.2万
2LDK 45.3万 - 73.0万 73.0万 77.9万 65.8万 80.4万 -
1R - - - - - 62.3万 - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 3,480万 72.75万/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,980万 83.2万/㎡
2025年9月 4〜6階 3DK 45㎡〜 2,600万 54.35万/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,480万 72.75万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,699万 77.32万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,799万 79.41万/㎡
2025年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,980万 83.2万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,899万 81.5万/㎡
2025年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,380万 70.66万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,980万 83.2万/㎡
2025年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,980万 83.2万/㎡
2024年8月 4〜6階 1R 45㎡〜 2,980万 62.3万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,150万 65.85万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,150万 65.85万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 3,580万 79.97万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,999万 83.59万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,499万 73.14万/㎡
2023年8月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 3,999万 83.59万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,490万 72.96万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 3,780万 84.44万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 3,980万 88.9万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,980万 62.3万/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,990万 62.5万/㎡
2022年8月 10〜12階 2SK 45㎡〜 2,980万 62.3万/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,490万 72.96万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,490万 72.96万/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,250万 47.04万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,490万 72.96万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,490万 72.96万/㎡
2020年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,250万 47.04万/㎡
2020年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,880万 39.3万/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,250万 47.04万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,350万 49.13万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,980万 41.39万/㎡
2019年5月 4〜6階 ー 45㎡〜 2,280万 47.66万/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,490万 52.05万/㎡
2018年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,490万 52.05万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,700万 56.44万/㎡
2017年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,490万 52.05万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,600万 54.35万/㎡
2017年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,490万 52.05万/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,380万 49.75万/㎡
2016年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,490万 52.05万/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,380万 49.75万/㎡
2015年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,980万 41.39万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,380万 49.75万/㎡
2015年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,980万 41.39万/㎡
2014年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,890万 39.51万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,280万 47.66万/㎡
2014年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,890万 39.51万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の35%）で、平均月額147,778円。3DKなら月額128,200円が相場です。
1K
152,500円
150,000〜155,000円
1LDK
147,778円
140,000〜150,000円
2LDK
135,625円
120,000〜148,000円
3DK
128,200円
115,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
9件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,926円/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,135円/㎡
2021年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,359円/㎡
2021年11月 4〜6階 3DK 45㎡〜 128,000円 2,676円/㎡
2021年10月 4〜6階 3DK 45㎡〜 135,000円 2,822円/㎡
2020年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,926円/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,135円/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,125円/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,135円/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,350円/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,350円/㎡
2018年5月 10〜12階 1K 45㎡〜 150,000円 3,135円/㎡
2018年5月 10〜12階 1K 45㎡〜 155,000円 3,240円/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,508円/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 148,000円 3,094円/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,822円/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 139,000円 2,906円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LK 45㎡〜 145,000円 3,031円/㎡
2017年2月 10〜12階 3DK 45㎡〜 148,000円 3,094円/㎡
2017年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,135円/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,717円/㎡
2016年2月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 135,000円 2,822円/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 140,000円 2,926円/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 148,000円 3,094円/㎡
2013年11月 7〜9階 3DK 45㎡〜 115,000円 2,406円/㎡
2013年11月 7〜9階 3DK 45㎡〜 115,000円 2,404円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。