エクセル中目黒

東京都目黒区上目黒1丁目4-3 | 築43年 | 25戸

推定相場

エクセル中目黒

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

20162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の71.7万/㎡から2026年は163.4万/㎡へ、10年間で127.8%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では56.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

201320152019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2022年には117,500円へ、21.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

118.3万円/㎡

レンジ

100.6〜136.1万円/㎡

市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.708

代表面積 32.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 748件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・8件）で、平均5,282万円です。1DKが最も高く平均5,282万円、1Rは平均2,666万円です。

5件

2,666万

1DK

8件

5,282万

2DK

3件

4,444万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,666万	2,179万	3,652万
1DK	8件	5,282万	4,480万	5,680万
2DK	3件	4,444万	4,345万	4,643万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は149.5万円で、1-3階（85.5万円）と比べて64.0万円（+74.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

85.5万/㎡

6件

4-7階

77.5万/㎡

2件

8階以上

149.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +64.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区上目黒1丁目4-3
築年月	1983-03（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	25戸
専有面積	19.55m² ～ 69.82m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	西松建設
管理会社	サニーライフ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩2分

学区情報

小学校

中目黒小学校

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル中目黒	1983	25戸	162.1万	5,298万
アジールコフレ中目黒	2013	15戸	141.1万	7,790万
マートルコート中目黒第2	1987	72戸	172.5万	6,950万
マートルコート中目黒	1984	38戸	191.5万	7,798万
サードリハイツ本館	1968	-	-	-
サングリア中目黒	1979	-	-	-
エグゼクティブ代官山	1988	-	-	-
ファーストハウス中目黒	1982	20戸	95.7万	2,580万
メゾン中目黒	1971	18戸	109.3万	2,100万
中目黒ハイツ	1971	104戸	119.5万	8,480万
ジェイパーク中目黒弐番館	1999	21戸	155.8万	3,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
1DK	-	-	109.5万	-	-	-	164.6万	163.4万
1R	77.5万	85.7万	-	-	104.7万	104.7万	-	-
2DK	69.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1DK	30㎡〜	5,298万	162.12万/㎡
2026年1月	高層	1DK	30㎡〜	5,380万	164.63万/㎡
2025年8月	高層	1DK	30㎡〜	5,680万	173.81万/㎡
2025年2月	高層	1DK	30㎡〜	4,480万	137.09万/㎡
2025年12月	高層	1DK	30㎡〜	5,480万	167.69万/㎡
2025年12月	高層	1DK	30㎡〜	5,580万	170.75万/㎡
2025年12月	高層	1DK	30㎡〜	5,680万	173.81万/㎡
2024年2月	低層	1R	20㎡〜	2,181万	104.71万/㎡
2023年11月	低層	1R	20㎡〜	2,181万	104.71万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	65㎡〜	6,480万	92.82万/㎡
2019年7月	高層	1DK	30㎡〜	3,580万	109.55万/㎡
2018年2月	高層	1R	30㎡〜	2,800万	85.69万/㎡
2017年7月	中層	1R	20㎡〜	1,980万	86.21万/㎡
2017年6月	低層	2DK	45㎡〜	3,150万	69.53万/㎡
2017年5月	中層	1R	20㎡〜	1,580万	68.79万/㎡
2017年3月	低層	2DK	45㎡〜	3,150万	69.53万/㎡
2016年12月	低層	2DK	45㎡〜	3,250万	71.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額116,750円。2DKなら月額150,000円が相場です。

ワンルーム

163,500円

157,000〜170,000円

1DK

116,750円

110,000〜125,000円

2DK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	高層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,366円/㎡
2022年2月	高層	1DK	30㎡〜	125,000円	3,825円/㎡
2021年12月	高層	1DK	30㎡〜	122,000円	3,733円/㎡
2021年12月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,366円/㎡
2021年12月	低層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,750円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	45㎡〜	170,000円	3,752円/㎡
2020年3月	高層	ワンルーム	30㎡〜	157,000円	4,698円/㎡
2019年6月	中層	3DK	65㎡〜	220,000円	3,225円/㎡
2015年7月	低層	1R	45㎡〜	170,000円	3,752円/㎡
2013年11月	低層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,750円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。