エクセル中目黒

東京都目黒区上目黒1丁目4-3 | 築43年 | 25戸

推定相場

エクセル中目黒

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

20162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の71.7万/㎡から2026年は163.4万/㎡へ、10年間で127.8%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では56.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

201320152019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2022年には117,500円へ、21.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.9万円/㎡

レンジ

104.5〜141.4万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.726

代表面積 32.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・8件）で、平均5,282万円です。1DKが最も高く平均5,282万円、1Rは平均2,666万円です。

5件

2,666万

1DK

8件

5,282万

2DK

3件

4,444万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,666万	2,179万	3,652万
1DK	8件	5,282万	4,480万	5,680万
2DK	3件	4,444万	4,345万	4,643万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は149.5万円で、1-3階（85.5万円）と比べて64.0万円（+74.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

85.5万/㎡

6件

4-7階

77.5万/㎡

2件

8階以上

149.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +64.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区上目黒1丁目4-3
築年月	1983年3月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	25戸
専有面積	19.55m² ～ 69.82m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	西松建設
管理会社	サニーライフ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩2分

学区情報

小学校

中目黒小学校

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル中目黒	1983	25戸	162.1万	5,298万
アジールコフレ中目黒	2013	15戸	141.1万	7,790万
マートルコート中目黒第2	1987	72戸	172.5万	6,950万
マートルコート中目黒	1984	38戸	191.5万	7,798万
ファーストハウス中目黒	1982	20戸	95.7万	2,580万
メゾン中目黒	1971	18戸	109.3万	2,100万
中目黒ハイツ	1971	104戸	119.5万	8,480万
ジェイパーク中目黒弐番館	1999	21戸	155.8万	3,480万
中目黒アリーナ	2009	46戸	301.8万	16,800万
ハイネス中目黒	1978	71戸	122.5万	6,780万
クラインベルク中目黒	2007	98戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
1DK	-	-	109.5万	-	-	-	164.6万	163.4万
1R	77.5万	85.7万	-	-	104.7万	104.7万	-	-
2DK	69.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1DK	30㎡〜	5,298万	162.12万/㎡
2026年1月	高層	1DK	30㎡〜	5,380万	164.63万/㎡
2025年8月	高層	1DK	30㎡〜	5,680万	173.81万/㎡
2025年2月	高層	1DK	30㎡〜	4,480万	137.09万/㎡
2025年12月	高層	1DK	30㎡〜	5,480万	167.69万/㎡
2025年12月	高層	1DK	30㎡〜	5,580万	170.75万/㎡
2025年12月	高層	1DK	30㎡〜	5,680万	173.81万/㎡
2024年2月	低層	1R	20㎡〜	2,181万	104.71万/㎡
2023年11月	低層	1R	20㎡〜	2,181万	104.71万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	65㎡〜	6,480万	92.82万/㎡
2019年7月	高層	1DK	30㎡〜	3,580万	109.55万/㎡
2018年2月	高層	1R	30㎡〜	2,800万	85.69万/㎡
2017年7月	中層	1R	20㎡〜	1,980万	86.21万/㎡
2017年6月	低層	2DK	45㎡〜	3,150万	69.53万/㎡
2017年5月	中層	1R	20㎡〜	1,580万	68.79万/㎡
2017年3月	低層	2DK	45㎡〜	3,150万	69.53万/㎡
2016年12月	低層	2DK	45㎡〜	3,250万	71.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額116,750円。2DKなら月額150,000円が相場です。

ワンルーム

163,500円

157,000〜170,000円

1DK

116,750円

110,000〜125,000円

2DK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	高層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,366円/㎡
2022年2月	高層	1DK	30㎡〜	125,000円	3,825円/㎡
2021年12月	高層	1DK	30㎡〜	122,000円	3,733円/㎡
2021年12月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,366円/㎡
2021年12月	低層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,750円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	45㎡〜	170,000円	3,752円/㎡
2020年3月	高層	ワンルーム	30㎡〜	157,000円	4,698円/㎡
2019年6月	中層	3DK	65㎡〜	220,000円	3,225円/㎡
2015年7月	低層	1R	45㎡〜	170,000円	3,752円/㎡
2013年11月	低層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,750円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。