ベリスタ中目黒
東京都目黒区上目黒2丁目30-13 | 築15年 | 40戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
201220142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の95.2万/㎡から2025年は200.3万/㎡へ、13年間で110.3%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では71.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万31万28万25万22万
2014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の258,000円から2024年には310,000円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
248.5万円/㎡
レンジ
186.4〜310.7万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.468
補正係数 ×1.468
代表面積 56.99㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・19件）で、平均9,936万円です。2LDKが最も高く平均9,936万円、1LDKは平均8,403万円です。
1LDK
8,403万
2件
1SLDK
8,449万
3件
2LDK
9,936万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 8,403万 | 8,287万 | 8,519万 |
| 1SLDK | 3件 | 8,449万 | 7,686万 | 8,935万 |
| 2LDK | 19件 | 9,936万 | 7,798万 | 12,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区上目黒2丁目30-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 55.92m² ～ 75.74m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
祐天寺駅
東急東横線
🚉
徒歩10分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
中目黒小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベリスタ中目黒 | 2011 | 40戸 | 200.3万 | 12,800万 |
| 中目黒パークハウス | 2005 | 32戸 | 229.4万 | 12,980万 |
| クレール中目黒 | 1978 | 64戸 | 116.8万 | 8,180万 |
| グランステューディオ中目黒 | 2004 | 31戸 | 153.3万 | 5,480万 |
| 中目黒シティハウス | 1979 | 9戸 | 122.9万 | 9,980万 |
| 中目黒サニーフラット | 1998 | 32戸 | 150.1万 | 9,480万 |
| マイキャッスル中目黒２ | 1997 | 25戸 | 167.9万 | 9,000万 |
| アストラル祐天寺 | 2000 | 20戸 | 113.3万 | 5,880万 |
| ピアース祐天寺 | 2020 | 31戸 | 212.1万 | 11,980万 |
| グランドメゾン中目黒 | 1982 | - | 89.9万 | 7,790万 |
| サンシティ祐天寺１ | 1991 | 39戸 | 115.7万 | 2,000万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
9件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 103.0万 | 108.8万 | - | 125.6万 | 120.6万 | 114.1万 | 134.1万 | 200.3万 |
| 1SLDK | - | - | 95.2万 | - | 119.8万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 12,800万 | 200.25万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 12,800万 | 200.25万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 7,580万 | 134.14万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,390万 | 115.62万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 6,970万 | 124.65万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 114.1万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 119.98万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 7,290万 | 114.05万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 7,290万 | 114.05万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,690万 | 118.39万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 118.94万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,850万 | 121.22万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 118.94万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 128.61万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 115.72万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 114.51万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 136.67万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 95.21万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,750万 | 108.79万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,200万 | 108.8万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 97.16万/㎡ |
| 2013年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,750万 | 102.83万/㎡ |
| 2013年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.44万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,400万 | 112.31万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 95.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額274,400円。2LDKなら月額274,400円が相場です。
1LDK
285,000〜290,000円
287,500円
2LDK
240,000〜320,000円
274,400円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
11件
30万以上
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 320,000円 | 5,157円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 320,000円 | 5,157円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 5,132円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 285,000円 | 5,097円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 5,186円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 283,000円 | 4,753円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 283,000円 | 4,753円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,562円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 265,000円 | 4,271円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 265,000円 | 4,271円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 258,000円 | 4,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。