マイキャッスル中目黒２
東京都目黒区上目黒2丁目44-21 | 築29年 | 25戸
最新データ
2026年3月
売買30件 / 賃貸25件
本マンションの㎡単価は167.9万円。周辺エリア平均（147.9万円）を13.6%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を32.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
200920132018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の117.6万/㎡から2026年は168万/㎡へ、17年間で42.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2024年には230,000円へ、70.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・19件）で、平均8,237万円です。3DKが最も高く平均8,849万円、1LDKは平均5,783万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
5,783万 |
5,254万 |
5,999万 |
| 2LDK |
19件 |
8,237万 |
7,114万 |
9,000万 |
| 3DK |
5件 |
8,849万 |
7,006万 |
10,818万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区上目黒2丁目44-21 |
|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.14m² ～ 53.59m² |
|---|
| 分譲会社 | 山田建設 |
|---|
| 施工会社 | 山田建設 勝村建設 |
|---|
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| マイキャッスル中目黒２ |
1997 |
25戸 |
167.9万 |
9,000万 |
| 中目黒サニーフラット |
1998 |
32戸 |
150.1万 |
9,480万 |
| グランステューディオ中目黒 |
2004 |
31戸 |
153.3万 |
5,480万 |
| コート諏訪山 |
1984 |
12戸 |
146.6万 |
17,800万 |
| ヴィンテージ中目黒 |
1996 |
105戸 |
161.7万 |
9,980万 |
| ハイベール上目黒 |
1987 |
- |
- |
- |
| ブランズ上目黒諏訪山 |
2022 |
19戸 |
368.9万 |
65,000万 |
| スタジオデン中目黒 |
2008 |
20戸 |
197.4万 |
7,190万 |
| ザ諏訪山レジデンス |
2005 |
41戸 |
253.0万 |
19,800万 |
| 藤和シティホームズ中目黒イディオ |
2001 |
28戸 |
228.7万 |
14,980万 |
| ジェイパーク中目黒 |
1998 |
32戸 |
108.7万 |
5,900万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
139.5万 |
139.5万 |
136.8万 |
155.6万 |
- |
- |
167.9万 |
| 1LDK |
125.2万 |
122.3万 |
- |
- |
- |
156.5万 |
170.7万 |
- |
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
9,000万 |
167.95万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
5,999万 |
170.72万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
5,999万 |
170.72万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
5,500万 |
156.52万/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
8,080万 |
155.63万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,999万 |
134.09万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
7,280万 |
139.47万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
7,280万 |
139.47万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
7,280万 |
139.47万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,299万 |
122.35万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
7,280万 |
139.47万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,399万 |
125.19万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
3,480万 |
99.04万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,670万 |
105.81万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,180万 |
118.39万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,670万 |
105.81万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,670万 |
105.87万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,880万 |
109.79万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,880万 |
115.59万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,880万 |
109.73万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,480万 |
124.14万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,670万 |
111.46万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,999万 |
114.93万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
95.41万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,180万 |
96.67万/㎡ |
| 2013年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
4,080万 |
78.59万/㎡ |
| 2012年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
4,780万 |
89.2万/㎡ |
| 2011年7月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
4,780万 |
89.2万/㎡ |
| 2011年2月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
5,480万 |
102.26万/㎡ |
| 2009年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
6,300万 |
117.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額219,462円。2LDKなら月額219,462円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年5月 |
高層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
230,000円 |
4,292円/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
230,000円 |
4,373円/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
230,000円 |
4,430円/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
150,000円 |
4,269円/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
250,000円 |
4,682円/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
250,000円 |
4,665円/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
230,000円 |
4,430円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
220,000円 |
4,237円/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
198,000円 |
3,814円/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
220,000円 |
4,237円/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
138,000円 |
3,927円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
150,000円 |
4,269円/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
138,000円 |
3,927円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
220,000円 |
4,237円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
195,000円 |
3,736円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
250,000円 |
4,665円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
195,000円 |
3,736円/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
210,000円 |
3,992円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
195,000円 |
3,533円/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
198,000円 |
3,814円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,415円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
200,000円 |
3,852円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
208,000円 |
3,954円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,419円/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
135,000円 |
3,842円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。