中目黒サニーフラット
東京都目黒区上目黒2丁目15-11 | 築28年 | 32戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20092012201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.9万/㎡から2023年は158.3万/㎡へ、14年間で90.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
213.0万円/㎡
レンジ
170.4〜255.6万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.203
補正係数 ×1.203
代表面積 66.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
11,394万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 11,394万 | 8,938万 | 14,770万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は139.9万円で、1-5階（114.8万円）と比べて25.1万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
114.8万/㎡
6-10階
13件
139.9万/㎡
最上層と最下層の差: +25.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区上目黒2丁目15-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 26.29m² ～ 80.20m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
中目黒小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中目黒サニーフラット | 1998 | 32戸 | 150.1万 | 9,480万 |
| マイキャッスル中目黒２ | 1997 | 25戸 | 167.9万 | 9,000万 |
| ハイベール上目黒 | 1987 | - | - | - |
| スタジオデン中目黒 | 2008 | 20戸 | 197.4万 | 7,190万 |
| ヴィンテージ中目黒 | 1996 | 105戸 | 161.7万 | 9,980万 |
| ジェイパーク中目黒 | 1998 | 32戸 | 108.7万 | 5,900万 |
| ベルメゾン諏訪山 | 1990 | - | - | - |
| キャトルセゾン | 1997 | - | - | - |
| ニューハイム中目黒 | 1980 | 23戸 | 86.7万 | 3,350万 |
| ザ・パークハウス諏訪山 | 2013 | - | - | - |
| コート諏訪山 | 1984 | 12戸 | 146.6万 | 17,800万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
4件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2013 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 82.9万 | 97.0万 | 93.4万 | 97.0万 | 102.6万 | 150.9万 | 164.3万 | 159.5万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 150.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 158.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,300万 | 154.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,780万 | 146.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,980万 | 164.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,780万 | 146.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,800万 | 176.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,480万 | 171.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,480万 | 156.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 3,100万 | 117.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,980万 | 164.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,100万 | 150.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 102.62万/㎡ |
| 2013年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.98万/㎡ |
| 2012年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,500万 | 97.28万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.5万/㎡ |
| 2010年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.98万/㎡ |
| 2009年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.78万/㎡ |
| 2009年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額245,333円。
3LDK
240,000〜249,000円
245,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 247,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 249,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,804円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。