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ジェイパーク中目黒

東京都目黒区上目黒2丁目12-12 | 築28年 | 32戸

推定相場
ジェイパーク中目黒
最新データ
2015年8月
売買12件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.7万円。周辺エリア平均（147.9万円）より26.5%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より14.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20112012201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の77.8万/㎡から2015年は108.7万/㎡へ、4年間で39.8%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
201420162017201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の200,000円から2022年には138,000円へ、31.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.1万円/㎡
レンジ
179.4〜242.8万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×1.263
代表面積 54.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 748件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均8,626万円です。2LDKが最も高く平均8,626万円、1LDKは平均5,260万円です。
1LDK
2件
5,260万
2LDK
8件
8,626万
3LDK
2件
8,449万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 5,260万 4,990万 5,530万
2LDK 8件 8,626万 5,887万 10,500万
3LDK 2件 8,449万 7,144万 9,754万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.5万円で、1-3階（69.5万円）と比べて26.0万円（+37.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
69.5万/㎡
5件
4-7階
95.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +26.0万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区上目黒2丁目12-12
築年月1998-02（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数32戸
専有面積34.31m² ～ 79.06m²
分譲会社ジョイント・コーポレーション
施工会社松村組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩3分

学区情報

小学校
中目黒小学校
中学校
目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジェイパーク中目黒 1998 32戸 108.7万 5,900万
スタジオデン中目黒 2008 20戸 197.4万 7,190万
ニューハイム中目黒 1980 23戸 86.7万 3,350万
ハイベール上目黒 1987 - - -
中目黒ＧＴハイツ 2002 88戸 191.0万 10,390万
ヴィンテージ中目黒 1996 105戸 161.7万 9,980万
中目黒サニーフラット 1998 32戸 150.1万 9,480万
中目黒アトラスタワー 2009 - - -
ラミアール中目黒 1992 41戸 135.1万 5,000万
マイキャッスル中目黒２ 1997 25戸 167.9万 9,000万
クレール中目黒 1978 64戸 116.8万 8,180万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201320142015
2LDK - 65.1万 91.8万 99.6万 108.7万
3LDK - 54.4万 77.7万 - -
1LDK 77.8万 68.0万 - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2015年8月 中層 2LDK 50㎡〜 5,900万 108.74万/㎡
2015年2月 中層 2LDK 50㎡〜 5,900万 108.74万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 5,940万 109.48万/㎡
2014年4月 中層 2LDK 75㎡〜 6,300万 79.69万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 50㎡〜 5,940万 109.48万/㎡
2013年2月 低層 3LDK 70㎡〜 5,680万 77.7万/㎡
2013年10月 中層 2LDK 50㎡〜 4,980万 91.79万/㎡
2012年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.44万/㎡
2012年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,780万 68.03万/㎡
2012年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,780万 69.67万/㎡
2012年10月 中層 2LDK 50㎡〜 3,280万 60.45万/㎡
2011年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,180万 77.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額227,000円。2LDKなら月額227,000円が相場です。
2DK
180,000円
180,000〜180,000円
2LDK
227,000円
220,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
20〜30万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 低層 1DK 30㎡〜 138,000円 4,022円/㎡
2021年4月 低層 2LDK 50㎡〜 225,000円 4,147円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 50㎡〜 220,000円 4,054円/㎡
2018年6月 高層 2DK 40㎡〜 180,000円 4,168円/㎡
2017年3月 中層 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,084円/㎡
2017年1月 低層 2LDK 50㎡〜 220,000円 4,054円/㎡
2017年1月 中層 1LDK 35㎡〜 149,000円 4,063円/㎡
2016年5月 高層 2DK 40㎡〜 180,000円 4,168円/㎡
2014年3月 高層 2DK 40㎡〜 180,000円 4,168円/㎡
2014年10月 低層 2LDK 50㎡〜 220,000円 4,054円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。