ファーストハウス中目黒

東京都目黒区上目黒1丁目3-12 | 築44年 | 20戸

推定相場

ファーストハウス中目黒

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

20132020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の60.8万/㎡から2026年は95.7万/㎡へ、13年間で57.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,500円から2021年には81,750円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

118.3万円/㎡

レンジ

100.6〜136.1万円/㎡

市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.708

代表面積 25.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 748件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・13件）で、平均2,460万円です。1LDKが最も高く平均4,480万円、1Rは平均2,460万円です。

13件

2,460万

1LDK

2件

4,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	2,460万	1,687万	4,280万
1LDK	2件	4,480万	3,580万	5,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.8万円で、1-3階（69.8万円）と比べて21.0万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

69.8万/㎡

2件

4-7階

90.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +21.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区上目黒1丁目3-12
築年月	1982-02（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	20戸
専有面積	18.63m² ～ 42.42m²
分譲会社	第一工務
施工会社	第一工務
管理会社	興栄商事
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩3分

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代官山駅

東急東横線

徒歩7分

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

学区情報

小学校

中目黒小学校

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストハウス中目黒	1982	20戸	95.7万	2,580万
アジールコフレ中目黒	2013	15戸	141.1万	7,790万
サードリハイツ本館	1968	-	-	-
サングリア中目黒	1979	-	-	-
エクセル中目黒	1983	25戸	162.1万	5,298万
エグゼクティブ代官山	1988	-	-	-
メゾン中目黒	1971	18戸	109.3万	2,100万
マートルコート中目黒第2	1987	72戸	172.5万	6,950万
ジェイパーク中目黒弐番館	1999	21戸	155.8万	3,480万
マートルコート中目黒	1984	38戸	191.5万	7,798万
ハイネス中目黒	1978	71戸	122.5万	6,780万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	73.5万	76.1万	99.3万	95.7万	93.4万	108.8万	100.9万	95.7万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	25㎡〜	2,580万	95.67万/㎡
2025年6月	高層	1LDK	30㎡〜	3,580万	105.27万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	35㎡〜	5,380万	147.12万/㎡
2025年2月	高層	1R	15㎡〜	1,880万	100.92万/㎡
2024年10月	中層	1R	35㎡〜	3,980万	108.84万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	1,740万	93.4万/㎡
2022年9月	中層	1R	25㎡〜	2,580万	95.67万/㎡
2021年7月	中層	1R	15㎡〜	1,850万	99.31万/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	1,780万	95.55万/㎡
2020年5月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	74.08万/㎡
2020年4月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	79.45万/㎡
2020年2月	中層	1R	15㎡〜	1,580万	84.81万/㎡
2020年10月	低層	1R	40㎡〜	2,800万	66.01万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	1,370万	73.54万/㎡
2013年6月	高層	1R	25㎡〜	1,590万	58.96万/㎡
2013年6月	中層	1DK	25㎡〜	1,780万	68.6万/㎡
2013年6月	中層	1R	25㎡〜	1,480万	54.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額81,000円。1Kなら月額79,400円が相場です。

ワンルーム

81,000円

73,000〜100,000円

76,750円

67,000〜81,000円

79,400円

75,000〜81,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,918円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,026円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,240円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,708円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,563円/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,026円/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,240円/㎡
2019年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,972円/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	81,000円	4,348円/㎡
2018年8月	中層	1K	15㎡〜	81,000円	4,348円/㎡
2016年6月	中層	1K	15㎡〜	81,000円	4,348円/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	81,000円	4,348円/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	81,000円	4,348円/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	67,000円	3,596円/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	78,000円	4,187円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。