ハイネス中目黒

東京都目黒区上目黒1丁目2-9 | 築48年 | 71戸

推定相場

ハイネス中目黒

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の72.1万/㎡から2026年は122.5万/㎡へ、11年間で70.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では30.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,200〜102,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の29%・7件）で、平均6,426万円です。3LDKが最も高く平均15,595万円、1Rは平均6,426万円です。

7件

6,426万

1LDK

4件

7,329万

2件

12,065万

2LDK

4件

6,619万

2SLDK

2件

12,152万

3LDK

5件

15,595万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	6,426万	6,069万	7,114万
1LDK	4件	7,329万	6,780万	7,971万
2K	2件	12,065万	11,739万	12,391万
2LDK	4件	6,619万	6,299万	7,422万
2SLDK	2件	12,152万	11,244万	13,059万
3LDK	5件	15,595万	6,000万	19,871万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は115.1万円で、1-5階（98.9万円）と比べて16.2万円（+16.4%）高くなっています。

1-5階

98.9万/㎡

11件

6-10階

115.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +16.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区上目黒1丁目2-9
築年月	1978年12月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	71戸
専有面積	25.25m² ～ 105.30m²
分譲会社	ハイネス恒産
施工会社	冨士工
管理会社	ハイネス管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩6分

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代官山駅

東急東横線

徒歩9分

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恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩11分

学区情報

小学校

中目黒小学校

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネス中目黒	1978	71戸	122.5万	6,780万
藤和中目黒コープ	1979	35戸	147.4万	6,190万
ジェイパーク中目黒弐番館	1999	21戸	155.8万	3,480万
ファーストハウス中目黒	1982	20戸	95.7万	2,580万
メゾン中目黒	1971	18戸	109.3万	2,100万
アジールコフレ中目黒	2013	15戸	141.1万	7,790万
エクセル中目黒	1983	25戸	162.1万	5,298万
中目黒アリーナ	2009	46戸	301.8万	16,800万
目黒ロイヤルハイツ	1969	26戸	117.3万	4,580万
マートルコート中目黒第2	1987	72戸	172.5万	6,950万
マートルコート中目黒	1984	38戸	191.5万	7,798万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

4件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	122.5万
3LDK	-	-	-	-	131.1万	175.5万	160.5万	-
1R	-	95.4万	-	107.7万	103.2万	-	-	-
2LDK	-	-	121.7万	109.7万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	6,780万	122.5万/㎡
2025年3月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	16,900万	160.5万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	18,480万	175.5万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	18,480万	175.5万/㎡
2023年3月	3〜4階	1R	55㎡〜	5,980万	108.05万/㎡
2023年12月	3〜4階	1R	55㎡〜	5,580万	100.82万/㎡
2023年11月	3〜4階	1R	55㎡〜	5,580万	100.82万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	13,800万	131.06万/㎡
2022年7月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	5,480万	109.72万/㎡
2022年7月	5〜6階	1R	45㎡〜	5,480万	109.72万/㎡
2022年4月	5〜6階	1R	45㎡〜	5,280万	105.71万/㎡
2022年2月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	5,480万	109.72万/㎡
2021年10月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	6,080万	121.73万/㎡
2020年7月	3〜4階	1R	55㎡〜	5,280万	95.4万/㎡
2020年6月	9〜10階	2SLDK	105㎡〜	9,200万	87.37万/㎡
2020年4月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	5,500万	99.37万/㎡
2019年2月	9〜10階	2K	105㎡〜	8,980万	85.29万/㎡
2019年12月	9〜10階	2SLDK	105㎡〜	9,990万	94.88万/㎡
2018年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,950万	90.72万/㎡
2018年12月	9〜10階	2K	105㎡〜	9,500万	90.22万/㎡
2017年3月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	5,180万	93.59万/㎡
2017年1月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	5,380万	97.2万/㎡
2016年8月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	5,580万	100.82万/㎡
2016年8月	9〜10階	1R	45㎡〜	4,980万	99.71万/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	4,200万	75.89万/㎡
2015年9月	9〜10階	2DK	45㎡〜	3,600万	72.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額102,303円。3DKなら月額169,286円が相場です。

ワンルーム

108,556円

83,000〜225,000円

83,000円

83,000〜83,000円

102,303円

83,000〜113,000円

2LDK

178,750円

175,000〜190,000円

3DK

169,286円

160,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

33件

10〜15万

48件

15〜20万

11件

20〜30万

2件

全 94 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	109,000円	4,121円/㎡
2025年6月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	103,000円	4,008円/㎡
2025年4月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,697円/㎡
2024年6月	9〜10階	ワンルーム	45㎡〜	225,000円	4,505円/㎡
2024年4月	5〜6階	3DK	45㎡〜	175,000円	3,504円/㎡
2024年3月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,619円/㎡
2024年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	102,000円	4,435円/㎡
2024年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	102,000円	4,080円/㎡
2024年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	102,000円	4,040円/㎡
2024年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	102,000円	4,121円/㎡
2024年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	100,000円	3,960円/㎡
2024年12月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	98,000円	4,233円/㎡
2024年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	98,000円	4,228円/㎡
2023年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	96,000円	3,802円/㎡
2023年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	106,000円	4,198円/㎡
2023年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	106,000円	4,240円/㎡
2023年5月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,619円/㎡
2023年5月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	94,000円	4,090円/㎡
2023年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	101,000円	4,040円/㎡
2023年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	98,000円	4,228円/㎡
2023年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	96,000円	3,629円/㎡
2023年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	101,000円	4,081円/㎡
2023年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	106,000円	4,008円/㎡
2022年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	96,000円	4,142円/㎡
2022年12月	1〜2階	1K	25㎡〜	106,000円	4,240円/㎡
2022年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	106,000円	4,283円/㎡
2022年11月	5〜6階	3DK	45㎡〜	175,000円	3,504円/㎡
2022年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	103,000円	3,962円/㎡
2022年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	103,000円	3,894円/㎡
2022年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	103,300円	3,906円/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。