藤和中目黒コープ

東京都目黒区上目黒1丁目2-11 | 築47年 | 35戸

推定相場

藤和中目黒コープ

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

20132017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の59.3万/㎡から2025年は150.6万/㎡へ、12年間で153.9%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

2013201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2018年には115,000円へ、34.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.9万円/㎡

レンジ

120.5〜147.3万円/㎡

市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.801

代表面積 42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 748件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・5件）で、平均4,801万円です。1LDKが最も高く平均5,990万円、2DKは平均4,801万円です。

1LDK

5件

5,990万

2DK

5件

4,801万

2LDK

4件

5,547万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	5,990万	5,490万	6,590万
2DK	5件	4,801万	4,562万	5,087万
2LDK	4件	5,547万	5,264万	6,079万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.3万円で、1-3階（80.3万円）と比べて22.0万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

80.3万/㎡

5件

4-7階

116.3万/㎡

9件

8階以上

102.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +22.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区上目黒1丁目2-11
築年月	1979-02（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	32.04m² ～ 50.50m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩3分

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代官山駅

東急東横線

徒歩4分

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恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立中目黒小学校

中学校

区立目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和中目黒コープ	1979	35戸	147.4万	6,190万
ハイネス中目黒	1978	71戸	122.5万	6,780万
ジェイパーク中目黒弐番館	1999	21戸	155.8万	3,480万
中目黒フラワーマンション	1967	-	-	-
ダイアパレス代官山	1999	-	-	-
ファーストハウス中目黒	1982	20戸	95.7万	2,580万
目黒ロイヤルハイツ	1969	26戸	117.3万	4,580万
エグゼクティブ代官山	1988	-	-	-
サードリハイツ本館	1968	-	-	-
サングリア中目黒	1979	-	-	-
メゾン中目黒	1971	18戸	109.3万	2,100万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
1LDK	-	94.8万	-	-	-	-	-	150.6万
2DK	-	83.1万	92.9万	83.1万	-	-	106.7万	-
2LDK	78.1万	-	-	-	98.6万	110.2万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	6,590万	156.91万/㎡
2025年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	6,190万	147.39万/㎡
2025年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	6,190万	147.39万/㎡
2023年3月	5〜6階	2DK	40㎡〜	4,480万	106.67万/㎡
2022年9月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	4,680万	111.43万/㎡
2022年11月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	4,580万	109.05万/㎡
2021年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,980万	98.62万/㎡
2019年4月	1〜2階	2DK	40㎡〜	3,490万	83.1万/㎡
2019年3月	1〜2階	2DK	40㎡〜	3,490万	83.1万/㎡
2019年1月	9〜10階	1K	30㎡〜	3,398万	106.06万/㎡
2018年7月	1〜2階	2DK	40㎡〜	3,900万	92.86万/㎡
2017年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.77万/㎡
2017年12月	1〜2階	2DK	40㎡〜	3,490万	83.1万/㎡
2017年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.77万/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	3,280万	78.1万/㎡
2013年7月	1〜2階	1R	30㎡〜	1,900万	59.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額155,600円。

3DK

155,600円

100,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年11月	3〜4階	2DK	40㎡〜	130,000円	3,095円/㎡
2018年11月	3〜4階	3DK	50㎡〜	100,000円	1,980円/㎡
2016年10月	5〜6階	3DK	50㎡〜	164,000円	3,280円/㎡
2015年6月	5〜6階	3DK	50㎡〜	164,000円	3,280円/㎡
2013年9月	5〜6階	3DK	50㎡〜	170,000円	3,400円/㎡
2013年7月	5〜6階	3DK	50㎡〜	180,000円	3,600円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。