ガーデン目黒
東京都目黒区三田2丁目10-9 | 築48年 | 32戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201420172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の73万/㎡から2022年は102.8万/㎡へ、8年間で40.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万31万28万25万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は250,000〜245,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
113.4〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.788
補正係数 ×0.788
代表面積 78.02㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・9件）で、平均6,766万円です。3LDKが最も高く平均11,257万円、１ＤＫは平均3,719万円です。
３ＬＤＫ
8,847万
4件
２ＬＤＫ
6,766万
9件
１ＬＤＫ
5,159万
7件
１ＤＫ
3,719万
2件
2LDK
8,376万
4件
3LDK
11,257万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 8,847万 | 5,609万 | 13,333万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 6,766万 | 5,299万 | 7,843万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 5,159万 | 3,678万 | 7,448万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,719万 | 3,263万 | 4,174万 |
| 2LDK | 4件 | 8,376万 | 7,539万 | 9,172万 |
| 3LDK | 2件 | 11,257万 | 10,800万 | 11,713万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は98.4万円で、1-2階（82.3万円）と比べて16.1万円（+19.6%）高くなっています。
1-2階
5件
82.3万/㎡
3階以上
2件
98.4万/㎡
最上層と最下層の差: +16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区三田2丁目10-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年7月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 34.21m² ～ 98.67m² |
| 分譲会社 | 山一土地 |
| 施工会社 | 黒川建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩11分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
目黒区立田道小学校
中学校
目黒区立大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデン目黒 | 1978 | 32戸 | 102.8万 | 7,980万 |
| グランリビオ恵比寿 | 2026 | 16戸 | 512.0万 | 36,900万 |
| 目黒マンション | 1967 | 32戸 | 92.3万 | 4,199万 |
| マスターズＹハウス | 1989 | 6戸 | 89.7万 | 18,800万 |
| ガーデンクオーレ恵比寿 | 2001 | 22戸 | 191.6万 | 7,700万 |
| 目黒ローヤルコーポ | 1972 | 26戸 | 84.5万 | 3,260万 |
| 目黒アロジオ | 1965 | 17戸 | 100.8万 | 4,180万 |
| 目黒台スカイマンション | 1979 | 204戸 | 194.0万 | 13,500万 |
| エンブレム目黒茶屋坂 | 1985 | 14戸 | 192.2万 | 16,980万 |
| パークハイム目黒三田 | 1985 | 8戸 | 174.1万 | 18,680万 |
| ルーブル恵比寿サウスガーデン | 2000 | 75戸 | 125.6万 | 2,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 76.9万 | 74.1万 | - | 108.7万 | 102.8万 |
| 3LDK | 73.0万 | - | 94.1万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 102.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 108.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 94.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,998万 | 76.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 73.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額273,571円。3LDKなら月額273,571円が相場です。
1LDK
280,000〜280,000円
280,000円
3LDK
245,000〜320,000円
273,571円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
7件
30万以上
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 290,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 320,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,817円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。