アドグランデ南町田
東京都町田市南町田3丁目25-1 | 築10年 | 68戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の46万/㎡から2025年は61.3万/㎡へ、6年間で33.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
54.9〜82.3万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.451
補正係数 ×1.451
代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均4,478万円です。4LDKが最も高く平均5,011万円、2LDKは平均3,889万円です。
2LDK
3,889万
4件
2SLDK
4,824万
2件
3LDK
4,478万
15件
4LDK
5,011万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,889万 | 3,702万 | 4,301万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,824万 | 4,717万 | 4,930万 |
| 3LDK | 15件 | 4,478万 | 4,180万 | 4,877万 |
| 4LDK | 6件 | 5,011万 | 4,328万 | 5,840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.9万円で、1-3階（53.0万円）と比べて0.9万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
53万/㎡
4-7階
17件
53.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市南町田3丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年4月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 59.90m² ～ 75.90m² |
| 分譲会社 | 東新住販 ヤマウラ企画開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
南町田グランベリーパーク駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
町田市立南第一小学校
中学校
町田市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドグランデ南町田 | 2016 | 68戸 | 59.4万 | 4,180万 |
| リリファ南町田 | 1992 | 34戸 | 30.3万 | 1,890万 |
| デュオヒルズ南町田ザガーデン | 2019 | 119戸 | 64.1万 | 4,500万 |
| ライオンズステージ南町田 | 2005 | 38戸 | 53.6万 | 4,890万 |
| プリムローズ南町田 | 2002 | 39戸 | 48.9万 | 3,450万 |
| メイツ南町田ガーデン | 1999 | 88戸 | 79.4万 | 5,480万 |
| すずかけ台ビル | 1974 | 24戸 | 26.3万 | 1,790万 |
| ガーデンセシア参番館 | 2001 | 264戸 | 72.8万 | 5,380万 |
| ガーデンセシア壱番館 | 2000 | 122戸 | 53.8万 | 3,980万 |
| フォレスト南町田 | 2012 | 23戸 | 56.8万 | 4,200万 |
| レクセルマンション南町田 | 1998 | 31戸 | 52.4万 | 4,480万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.5万 | 49.0万 | - | - | 56.3万 | 61.2万 | 61.3万 |
| 2LDK | - | 47.0万 | - | - | 54.8万 | 58.3万 | - |
| 4LDK | 43.1万 | 43.1万 | 57.7万 | 57.0万 | - | 59.0万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.64万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.8万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 58.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,598万 | 64.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 54.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,910万 | 48.59万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,270万 | 43.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,270万 | 43.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.68万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 46.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。