コートハウス狛江
東京都狛江市東和泉1丁目7-17 | 築31年 | 72戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.8万/㎡から2025年は93.4万/㎡へ、16年間で99.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20142016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・28件）で、平均5,769万円です。4LDKが最も高く平均6,631万円、2LDKは平均5,009万円です。
2SLDK
5,806万
2件
2LDK
5,009万
4件
3LDK
5,769万
28件
4LDK
6,631万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,806万 | 4,914万 | 6,698万 |
| 2LDK | 4件 | 5,009万 | 4,768万 | 5,450万 |
| 3LDK | 28件 | 5,769万 | 4,410万 | 7,316万 |
| 4LDK | 9件 | 6,631万 | 5,024万 | 7,941万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.2万円で、1-2階（59.5万円）と比べて1.7万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
17件
59.5万/㎡
3階以上
26件
61.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都狛江市東和泉1丁目7-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 67.57m² ～ 90.51m² |
| 分譲会社 | 日本ランディック |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長友 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
狛江駅
小田急線
学区情報
小学校
狛江第一小学校
中学校
狛江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コートハウス狛江 | 1995 | 72戸 | 93.4万 | 6,698万 |
| プラウド狛江 | 2009 | 44戸 | 101.7万 | 5,980万 |
| アゼリア狛江 | 1981 | 22戸 | 55.1万 | 3,190万 |
| 狛江グリーンプラザ | 1984 | 41戸 | 72.1万 | 4,580万 |
| パティーナ狛江 | 2020 | 38戸 | 108.2万 | 2,250万 |
| 藤和狛江ホームズ | 1986 | 25戸 | 72.6万 | 5,580万 |
| サンハイム狛江 | 1978 | 9戸 | 54.6万 | 2,799万 |
| ソフィア狛江ヴィラージュ | 1996 | 44戸 | 100.0万 | 6,480万 |
| クレッセント狛江 | 2001 | 75戸 | 82.7万 | 6,280万 |
| 扇屋ビル | 1976 | 10戸 | 44.6万 | 3,390万 |
| 狛江オリエントコート | 1984 | 15戸 | 57.6万 | 2,480万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 65.0万 | - | 93.4万 |
| 3LDK | 50.6万 | 53.0万 | 52.7万 | 49.7万 | 74.5万 | 72.9万 | 83.9万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 67.5万 | - | 67.8万 | - |
| 4LDK | - | 55.7万 | 58.9万 | 59.0万 | - | 59.9万 | 84.3万 | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,698万 | 93.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 83.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,398万 | 81.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,798万 | 86.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.95万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 81.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 64.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 75万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 70.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 81.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 57.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,090万 | 83.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 75万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,999万 | 59.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 52.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 64.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.64万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 49.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.58万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.82万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.5万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.5万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.48万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,530万 | 49.03万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.38万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.28万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.28万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 49.61万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 45.67万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.95万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額155,600円。
3LDK
130,000〜170,000円
155,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
9件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 156,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,361円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。