ニューライフ狛江
東京都狛江市岩戸南2丁目3-11 | 築45年 | 58戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2025年は47.3万/㎡へ、12年間で46.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の53,000円から2023年には79,000円へ、49.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.0万円/㎡
レンジ
48.8〜73.2万円/㎡
市区町村ベースライン 67.3万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 60.48㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 73件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・11件）で、平均3,120万円です。ーが最も高く平均4,282万円、1Rは平均1,383万円です。
ー
4,282万
2件
1R
1,383万
5件
1DK
1,640万
9件
2LDK
2,689万
4件
3LDK
3,120万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,282万 | 4,282万 | 4,282万 |
| 1R | 5件 | 1,383万 | 1,273万 | 1,554万 |
| 1DK | 9件 | 1,640万 | 834万 | 2,155万 |
| 2LDK | 4件 | 2,689万 | 2,459万 | 2,864万 |
| 3LDK | 11件 | 3,120万 | 2,111万 | 3,961万 |
階数別の㎡単価
1-3階
24件
43.2万/㎡
4-7階
10件
37.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都狛江市岩戸南2丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 22.69m² ～ 66.44m² |
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
喜多見駅
小田急線
🚉
徒歩11分
狛江駅
小田急線
学区情報
小学校
市立第三小学校
中学校
市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフ狛江 | 1981 | 58戸 | 37.7万 | 2,280万 |
| フォルスコート狛江 | 1998 | 90戸 | 75.2万 | 7,290万 |
| ビバリーホームズ喜多見 | 2016 | 40戸 | 96.0万 | 1,920万 |
| 喜多見ハイツ | 1974 | 96戸 | 60.9万 | 3,480万 |
| D’グランセ喜多見 | 2005 | 44戸 | 102.8万 | 8,980万 |
| 喜多見マンション | 1974 | 58戸 | 49.0万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション喜多見 | 1985 | 130戸 | 77.3万 | 4,980万 |
| 小田急コアロードこまえ | 2002 | 39戸 | 79.1万 | 6,300万 |
| ライオンズマンション喜多見第２ | 1986 | 52戸 | - | - |
| ワコー喜多見マンション | 1983 | 19戸 | 69.0万 | 2,980万 |
| パレステージ狛江 | 2014 | 43戸 | 91.5万 | 6,480万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.0万 | - | - | 29.4万 | - | 46.1万 | 49.6万 | 37.7万 |
| 1DK | 52.7万 | 51.1万 | 41.8万 | - | - | - | - | 56.4万 |
| 1R | - | - | - | - | 45.8万 | 41.2万 | - | - |
| 2LDK | 31.2万 | 29.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.7万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,080万 | 47.6万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 49.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 46.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,200万 | 39.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 46.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,290万 | 42.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,290万 | 42.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,480万 | 48.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,400万 | 51.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,400万 | 51.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 700万 | 23.15万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,400万 | 51.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,490万 | 54.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 38万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 28.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,400万 | 51.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 880万 | 34.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 46.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 43.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.01万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の22%）で、平均月額102,000円。2SLDKなら月額102,000円が相場です。
ワンルーム
79,000〜79,000円
79,000円
1DK
68,000〜75,000円
71,500円
2LDK
120,000〜120,000円
120,000円
2SLDK
99,000〜105,000円
102,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,103円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。