狛江オリエントコート
東京都狛江市岩戸南1丁目2-3 | 築42年 | 15戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320172019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2024年は50.1万/㎡へ、11年間で56.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では64.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
39.4〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン 67.3万円/㎡
補正係数 ×0.780
補正係数 ×0.780
代表面積 47.08㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 73件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・4件）で、平均2,711万円です。2LDKが最も高く平均2,711万円、ーは平均1,549万円です。
ー
1,549万
2件
2LDK
2,711万
4件
3DK
2,184万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,549万 | 1,499万 | 1,599万 |
| 2LDK | 4件 | 2,711万 | 2,331万 | 3,059万 |
| 3DK | 3件 | 2,184万 | 2,025万 | 2,489万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
36.5万/㎡
3階以上
2件
36.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都狛江市岩戸南1丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年2月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 40.32m² ～ 55.20m² |
| 分譲会社 | 東洋リアルエステート |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | さくら管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
狛江駅
小田急線
🚉
徒歩10分
喜多見駅
小田急線
学区情報
小学校
狛江第三小学校
中学校
狛江第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 狛江オリエントコート | 1984 | 15戸 | 57.6万 | 2,480万 |
| エクセレンス狛江 | 1979 | 44戸 | 51.4万 | 3,299万 |
| ミルーナヒルズ喜多見 | 2014 | 17戸 | 77.7万 | 2,700万 |
| ヴォーガコルテ狛江 | 2024 | 30戸 | 134.1万 | 3,550万 |
| オリンポス狛江 | 1994 | 30戸 | 80.9万 | 4,990万 |
| クレッセント狛江 | 2001 | 75戸 | 82.7万 | 6,280万 |
| パティーナ狛江 | 2020 | 38戸 | 108.2万 | 2,250万 |
| 小田急コアロードこまえ | 2002 | 39戸 | 79.1万 | 6,300万 |
| パレステージ狛江 | 2014 | 43戸 | 91.5万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション喜多見 | 1985 | 130戸 | 77.3万 | 4,980万 |
| クレアホームズ喜多見 | 2020 | 30戸 | 114.0万 | 7,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 33.6万 | 29.7万 | - | - | - | 42.5万 |
| 2LDK | 31.4万 | - | - | - | 43.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.65万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 2,000万 | 42.49万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,299万 | 41.65万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.74万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,299万 | 41.65万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2SDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.44万/㎡ |
| 2019年6月 | - | ー | 40㎡〜 | 1,050万 | 24.41万/㎡ |
| 2019年4月 | - | ー | 40㎡〜 | 1,120万 | 26.04万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,400万 | 29.74万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.22万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.56万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額99,667円。
3DK
87,000〜120,000円
99,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,576円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。