イトーピア狛江ＥＣＯＲＭＡ
東京都狛江市元和泉1丁目1-2 | 築28年 | 51戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20112013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の58.8万/㎡から2016年は61万/㎡へ、5年間で3.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
20万19万18万17万16万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は182,000〜189,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.5万円/㎡
レンジ
60.4〜100.7万円/㎡
市区町村ベースライン 67.3万円/㎡
補正係数 ×1.197
補正係数 ×1.197
代表面積 67.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 73件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均6,408万円です。3LDKが最も高く平均6,408万円、３ＬＤＫは平均5,930万円です。
３ＬＤＫ
5,930万
2件
3LDK
6,408万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,930万 | 5,559万 | 6,300万 |
| 3LDK | 6件 | 6,408万 | 5,670万 | 7,070万 |
階数別の㎡単価
6-10階
3件
62.4万/㎡
11-20階
3件
60.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都狛江市元和泉1丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 59.18m² ～ 73.06m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 熊谷組 六興電気 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
狛江駅
小田急線
学区情報
小学校
狛江市立狛江第一小学校
中学校
狛江市立狛江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア狛江ＥＣＯＲＭＡ | 1998 | 51戸 | 60.3万 | 4,080万 |
| ＲＥＶＡＲＴ | 2007 | 24戸 | 78.1万 | 1,850万 |
| 東海狛江マンション | 1977 | 57戸 | 77.8万 | 4,498万 |
| 東海第２狛江マンション | 1978 | 27戸 | 42.3万 | 2,280万 |
| アゼリア狛江 | 1981 | 22戸 | 55.1万 | 3,190万 |
| エスポワール狛江 | 1980 | 25戸 | 41.9万 | 3,590万 |
| 扇屋ビル | 1976 | 10戸 | 44.6万 | 3,390万 |
| サンハイム狛江 | 1978 | 9戸 | 54.6万 | 2,799万 |
| 狛江第３コーポラス | 1972 | 58戸 | 64.0万 | 2,280万 |
| 狛江リリエンハイム | 1974 | 108戸 | 67.3万 | 4,699万 |
| 藤和狛江ホームズ | 1986 | 25戸 | 72.6万 | 5,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.8万 | 63.2万 | 61.2万 | 62.7万 | 61.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.19万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.22万/㎡ |
| 2011年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額177,800円。3LDKなら月額177,800円が相場です。
2LDK
175,000〜195,000円
183,333円
3LDK
170,000〜189,000円
177,800円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,514円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。