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東海狛江マンション

東京都狛江市和泉本町1丁目3-1 | 築49年 | 57戸

推定相場
東海狛江マンション
最新データ
2025年2月
売買38件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.8万円。周辺エリア平均（65.8万円）を18.2%上回って、狛江市全体の平均（67.2万円）を15.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40万/㎡から2025年は66.7万/㎡へ、12年間で66.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2014201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,250円から2021年には114,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・9件）で、平均3,706万円です。3LDKが最も高く平均5,008万円、2DKは平均2,386万円です。
1R
2件
3,769万
1LDK
4件
2,843万
1SLDK
4件
3,054万
2DK
5件
2,386万
2LDK
9件
3,706万
2SLDK
2件
3,584万
3DK
3件
2,961万
3LDK
3件
5,008万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,769万 3,628万 3,909万
1LDK 4件 2,843万 2,443万 3,181万
1SLDK 4件 3,054万 2,620万 3,587万
2DK 5件 2,386万 1,993万 3,270万
2LDK 9件 3,706万 2,961万 4,498万
2SLDK 2件 3,584万 3,488万 3,680万
3DK 3件 2,961万 2,864万 3,009万
3LDK 3件 5,008万 4,364万 5,940万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.3万円で、1-3階（52.5万円）と比べて10.8万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
52.5万/㎡
10件
4-7階
46.2万/㎡
25件
8階以上
63.3万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地東京都狛江市和泉本町1丁目3-1
築年月1977年8月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数57戸
専有面積45.50m² ～ 89.10m²
分譲会社大日本土木
施工会社東海土地建物
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
狛江駅
小田急線
徒歩4分

学区情報

小学校
狛江第一小学校
中学校
狛江第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東海狛江マンション 1977 57戸 77.8万 4,498万
東海第２狛江マンション 1978 27戸 42.3万 2,280万
狛江リリエンハイム 1974 108戸 67.3万 4,699万
狛江第３コーポラス 1972 58戸 64.0万 2,280万
エスポワール狛江 1980 25戸 41.9万 3,590万
ＲＥＶＡＲＴ 2007 24戸 78.1万 1,850万
ベルハイツ狛江 1981 34戸 53.3万 4,680万
サンハイム狛江 1978 9戸 54.6万 2,799万
イトーピア狛江ＥＣＯＲＭＡ 1998 51戸 60.3万 4,080万
センチュリー狛江 2002 23戸 75.7万 4,498万
アゼリア狛江 1981 22戸 55.1万 3,190万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
2LDK 47.4万 - - - - 65.7万 67.6万 66.3万
2SLDK - - - - - - - 67.6万
1LDK - - - - - 53.3万 52.6万 -
1SLDK 45.5万 - - - 46.7万 65.8万 - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 高層 2LDK 50㎡〜 2,980万 54.73万/㎡
2025年2月 高層 2SLDK 50㎡〜 3,680万 67.59万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 55㎡〜 4,498万 77.8万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 45㎡〜 2,398万 52.65万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.59万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 55㎡〜 3,798万 65.69万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 50㎡〜 3,580万 65.75万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 50㎡〜 2,900万 53.27万/㎡
2023年1月 中層 1SLDK 45㎡〜 2,999万 65.84万/㎡
2022年5月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,495万 45.83万/㎡
2022年4月 低層 2DK 45㎡〜 2,480万 54.45万/㎡
2022年3月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,590万 47.57万/㎡
2022年11月 中層 2DK 45㎡〜 1,898万 41.67万/㎡
2022年10�� 中層 2DK 45㎡〜 1,898万 41.67万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 60㎡〜 3,680万 57.79万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.5万/㎡
2019年11月 低層 2DK 45㎡〜 2,290万 50.28万/㎡
2018年7月 低層 2DK 45㎡〜 1,430万 31.43万/㎡
2018年2月 高層 3DK 50㎡〜 1,980万 36.37万/㎡
2018年1月 高層 3DK 50㎡〜 2,080万 38.2万/㎡
2018年1月 中層 4LDK 85㎡〜 3,780万 43.94万/㎡
2017年8月 高層 3DK 50㎡〜 2,080万 38.2万/㎡
2017年6月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,480万 45.55万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,580万 47.39万/㎡
2017年4月 中層 4LDK 85㎡〜 3,780万 43.94万/㎡
2017年2月 中層 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.26万/㎡
2016年5月 中層 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.45万/㎡
2016年12月 中層 4LDK 85㎡〜 4,180万 48.59万/㎡
2016年11月 中層 4LDK 85㎡〜 4,180万 48.59万/㎡
2015年9月 低層 1R 50㎡〜 2,780万 52.82万/㎡
2015年12月 中層 2SLDK 50㎡〜 2,480万 45.55万/㎡
2015年11月 低層 1R 50㎡〜 2,580万 49.02万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 85㎡〜 3,680万 41.31万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 45㎡〜 1,780万 39.08万/㎡
2014年11月 中層 1LDK 45㎡〜 1,780万 39.08万/㎡
2013年7月 中層 2LDK 50㎡〜 1,880万 34.53万/㎡
2013年12月 中層 2LDK 50㎡〜 2,380万 43.72万/㎡
2013年10月 中層 2LDK 50㎡〜 2,280万 41.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額121,100円。4LDKなら月額146,000円が相場です。
2LDK
121,100円
110,000〜130,000円
3DK
104,000円
85,000〜120,000円
4LDK
146,000円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
16件
15〜20万
4件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 中層 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,020円/㎡
2021年5月 中層 2LDK 60㎡〜 118,000円 1,853円/㎡
2020年2月 中層 2LDK 60㎡〜 118,000円 1,853円/㎡
2020年1月 高層 2LDK 50㎡〜 116,000円 2,131円/㎡
2018年5月 高層 2LDK 50㎡〜 116,000円 2,131円/㎡
2018年4月 高層 2LDK 50㎡〜 123,000円 2,259円/㎡
2018年2月 高層 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,459円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,044円/㎡
2017年2月 高層 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,683円/㎡
2017年11月 中層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,887円/㎡
2017年10月 中層 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,044円/㎡
2016年5月 高層 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,683円/㎡
2015年5月 高層 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,683円/㎡
2015年11月 高層 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,683円/㎡
2014年9月 中層 3DK 55㎡〜 90,000円 1,604円/㎡
2014年9月 低層 3DK 50㎡〜 108,000円 1,983円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,042円/㎡
2014年9月 低層 3DK 50㎡〜 110,000円 2,020円/㎡
2014年9月 中層 3DK 55㎡〜 100,000円 1,782円/㎡
2014年7月 低層 3DK 50㎡〜 115,000円 2,112円/㎡
2014年4月 低層 3DK 50㎡〜 120,000円 2,204円/㎡
2014年10月 中層 3DK 55㎡〜 85,000円 1,515円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。