シルバープラザ麻布十番
東京都港区麻布十番2丁目19-4 | 築42年 | 32戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201420182019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59万/㎡から2026年は122万/㎡へ、12年間で106.9%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,000〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 138件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.8万円/㎡
レンジ
121.3〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.477
補正係数 ×0.477
代表面積 22.9㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
2,871万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 2,871万 | 2,550万 | 3,214万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区麻布十番2丁目19-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 18.51m² ～ 35.68m² |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩13分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シルバープラザ麻布十番 | 1984 | 32戸 | 115.4万 | 2,770万 |
| オリエント麻布 | 1975 | 25戸 | 168.1万 | 9,300万 |
| ガラステージ麻布十番 | 2000 | 86戸 | 160.7万 | 3,600万 |
| ライオンズマンション麻布コート | 1984 | 47戸 | 156.3万 | 3,250万 |
| ライオンズマンション麻布十番第２ | 1982 | 25戸 | 190.6万 | 10,480万 |
| 麻布十番ハイツ | 1981 | 27戸 | 160.1万 | 9,980万 |
| ローレル麻布十番 | 1995 | 18戸 | 225.3万 | 8,450万 |
| グランドメゾン麻布一の橋 | 1983 | - | - | - |
| 麻布プレイス | 1977 | 18戸 | 145.3万 | 5,499万 |
| グランドメゾン麻布十番館 | 1983 | - | - | - |
| マンション麻布コート | 1980 | 19戸 | 169.4万 | 5,299万 |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 59.0万 | 84.6万 | 96.2万 | 95.3万 | - | 122.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,770万 | 115.42万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,770万 | 115.42万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 3,180万 | 135.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 2,770万 | 117.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 92.85万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.78万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,780万 | 96.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 79.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,770万 | 87.41万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.47万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 58.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額87,714円。1Kなら月額85,500円が相場です。
ワンルーム
50,000〜125,000円
87,714円
1R
75,000〜90,000円
81,333円
1K
84,000〜90,000円
85,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
41件
10〜15万
3件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,596円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,596円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,493円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。