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グレイス麻布十番

東京都港区麻布十番3丁目14-2 | 築43年 | 25戸

推定相場
グレイス麻布十番
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は205.5万円。周辺エリア平均（162.2万円）を26.7%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を20.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

250万190万130万70万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の69.7万/㎡から2026年は194.8万/㎡へ、13年間で179.5%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年では81.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,333円から2024年には105,000円へ、35.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.445
代表面積 32.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・20件）で、平均2,479万円です。2LDKが最も高く平均12,416万円、1Rは平均2,479万円です。
1R
20件
2,479万
1K
5件
4,073万
1DK
2件
4,553万
1LDK
2件
10,550万
2LDK
5件
12,416万
3DK
4件
10,073万
3LDK
6件
8,809万
間取り件数平均価格最低最高
1R 20件 2,479万 1,788万 4,799万
1K 5件 4,073万 2,797万 4,476万
1DK 2件 4,553万 4,427万 4,679万
1LDK 2件 10,550万 10,550万 10,550万
2LDK 5件 12,416万 11,900万 12,900万
3DK 4件 10,073万 9,234万 10,918万
3LDK 6件 8,809万 8,621万 8,998万

階数別の㎡単価

1-3階
93.4万/㎡
11件
4-7階
128.4万/㎡
20件
8階以上
92.6万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都港区麻布十番3丁目14-2
築年月1983年11月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数25戸
専有面積12.60m² ～ 63.16m²
分譲会社富士総業
施工会社冨士工
管理会社ウイングホーム
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩2分
🚉
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩17分

学区情報

小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレイス麻布十番 1983 25戸 205.5万 11,900万
エスコート麻布十番 2001 100戸 168.1万 3,220万
東急ドエルアルス麻布十番 1996 24戸 209.7万 13,000万
ストーク麻布K＆S 1984 28戸 120.3万 4,580万
ライオンズマンション麻布十番第３ 1981 39戸 140.1万 2,480万
プレール麻布十番 2001 46戸 158.2万 3,280万
GSハイム麻布十番東山 1984 75戸 108.2万 2,580万
麻布十番ロイヤルプレイス 1997 32戸 194.3万 7,990万
ライオンズステージ麻布 1999 46戸 214.2万 8,780万
シンシア麻布十番 1999 57戸 109.3万 2,480万
エクセルシオール麻布 1998 17戸 197.8万 9,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1R 95.6万 - - 97.0万 112.6万 107.2万 123.0万 110.1万
1K - 90.2万 90.2万 - 110.6万 - - -
1DK - - - - 108.3万 - - -
3DK - - - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 55㎡〜 11,900万 205.5万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 60㎡〜 11,900万 191.94万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 55㎡〜 12,900万 222.76万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 55㎡〜 12,480万 215.51万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 55㎡〜 12,900万 222.76万/㎡
2026年1月 高層 1R 15㎡〜 1,990万 110.07万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 60㎡〜 10,550万 170.17万/㎡
2025年12月 低層 1R 10㎡〜 1,800万 122.96万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 60㎡〜 10,550万 170.17万/㎡
2023年9月 低層 1R 10㎡〜 1,600万 109.3万/㎡
2023年3月 高層 1R 15㎡〜 1,920万 106.2万/㎡
2023年2月 低層 1R 15㎡〜 1,920万 106.2万/㎡
2022年9月 高層 1R 15㎡〜 1,990万 110.07万/㎡
2022年7月 高層 1R 15㎡〜 2,080万 115.05万/㎡
2022年7月 高層 1K 15㎡〜 2,080万 110.64万/㎡
2022年11月 低層 1DK 30㎡〜 3,480万 108.28万/㎡
2021年9月 低層 1R 10㎡〜 1,430万 97.68万/㎡
2021年7月 低層 1R 10㎡〜 1,430万 97.68万/㎡
2021年12月 低層 1R 10㎡〜 1,399万 95.56万/㎡
2020年1月 高層 1K 30㎡〜 2,900万 90.23万/㎡
2019年7月 高層 1K 30㎡〜 2,900万 90.23万/㎡
2018年5月 高層 1R 10㎡〜 1,350万 92.22万/㎡
2018年4月 高層 1R 10㎡〜 1,350万 92.22万/㎡
2018年2月 高層 1R 10㎡〜 1,500万 102.46万/㎡
2017年8月 高層 1R 10㎡〜 1,500万 102.46万/㎡
2017年6月 高層 1R 30㎡〜 2,900万 90.23万/㎡
2017年4月 中層 3DK 60㎡〜 5,580万 88.35万/㎡
2017年3月 中層 3DK 60㎡〜 5,780万 91.52万/㎡
2017年2月 高層 1R 10㎡〜 1,500万 102.46万/㎡
2017年12月 高層 1R 30㎡〜 2,900万 90.23万/㎡
2016年8月 中層 3DK 60㎡〜 6,380万 101.02万/㎡
2016年11月 中層 3DK 60㎡〜 6,180万 97.85万/㎡
2015年6月 高層 1K 30㎡〜 2,500万 77.79万/㎡
2015年11月 低層 1DK 30㎡〜 2,480万 77.17万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 60㎡〜 4,580万 72.52万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 4,780万 75.68万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 4,580万 72.52万/㎡
2014年5月 低層 1R 10㎡〜 950万 64.89万/㎡
2014年5月 高層 3LDK 60㎡〜 4,680万 74.1万/㎡
2014年4月 低層 1R 10㎡〜 950万 75.4万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 60㎡〜 4,680万 74.1万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 60㎡〜 4,780万 75.68万/㎡
2013年9月 高層 1K 30㎡〜 2,140万 66.59万/㎡
2013年6月 低層 1R 10㎡〜 1,065万 72.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額79,410円。1Rなら月額80,250円が相場です。
ワンルーム
79,410円
69,000〜110,000円
1R
80,250円
74,000〜93,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
34件
8〜10万
22件
10〜15万
4件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 高層 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,708円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 3,884円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 90,000円 4,978円/㎡
2023年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 95,000円 5,254円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 4,370円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 75,000円 5,123円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 77,000円 4,259円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 72,000円 4,918円/㎡
2023年3月 高層 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 4,781円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 10㎡〜 79,000円 5,396円/㎡
2023年11月 高層 ワンルーム 15㎡〜 85,000円 4,701円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 72,000円 4,918円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 72,000円 4,918円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,816円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 72,000円 4,918円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 74,000円 5,055円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 76,000円 5,191円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 4,688円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 4,781円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 73,000円 4,986円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 72,000円 4,918円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 73,200円 5,000円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 78,000円 5,328円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,148円/㎡
2022年11月 高層 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 4,314円/㎡
2022年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 82,000円 4,535円/㎡
2021年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 89,000円 4,543円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 89,000円 4,543円/㎡
2021年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 4,033円/㎡
2021年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 83,000円 4,237円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。