シンシア麻布十番
東京都港区麻布十番3丁目2-12 | 築27年 | 57戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
200920132016201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の95.8万/㎡から2026年は109.3万/㎡へ、17年間で14.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,458円から2025年には112,125円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.5万円/㎡
レンジ
162.8〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.645
補正係数 ×0.645
代表面積 24.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・28件）で、平均4,599万円です。1Kが最も高く平均4,599万円、1 Kは平均3,760万円です。
1K
4,599万
28件
1 K
3,760万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 28件 | 4,599万 | 2,480万 | 6,783万 |
| 1 K | 13件 | 3,760万 | 3,430万 | 4,559万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は140.4万円で、1-5階（99.2万円）と比べて41.2万円（+41.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
30件
99.2万/㎡
6-10階
11件
140.4万/㎡
最上層と最下層の差: +41.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区麻布十番3丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年7月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 18.79m² ～ 27.53m² |
| 分譲会社 | フレッグインターナショナル |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
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徒歩17分
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JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンシア麻布十番 | 1999 | 57戸 | 109.3万 | 2,480万 |
| GSハイム麻布十番東山 | 1984 | 75戸 | 108.2万 | 2,580万 |
| マンション麻布コート | 1980 | 19戸 | 169.4万 | 5,299万 |
| ライオンズマンション麻布十番第３ | 1981 | 39戸 | 140.1万 | 2,480万 |
| 網代コート | 1981 | 15戸 | 86.4万 | 3,990万 |
| ストーク麻布K＆S | 1984 | 28戸 | 120.3万 | 4,580万 |
| ライオンズマンション麻布十番コート | 1982 | 16戸 | 132.4万 | 4,300万 |
| 麻布プレイス | 1977 | 18戸 | 145.3万 | 5,499万 |
| コスモ麻布十番 | 2000 | 22戸 | 179.4万 | 10,280万 |
| 東急ドエルアルス麻布十番 | 1996 | 24戸 | 209.7万 | 13,000万 |
| 麻布十番ロイヤルプレイス | 1997 | 32戸 | 194.3万 | 7,990万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 121.7万 | 118.7万 | 115.9万 | 112.8万 | 130.1万 | 132.4万 | 133.5万 | 109.3万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 109.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 133.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,300万 | 132.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,500万 | 130.08万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 109.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 109.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 119.9万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 109.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,820万 | 108.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 110.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,090万 | 135.95万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,820万 | 108.22万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 99.78万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,820万 | 108.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 3,160万 | 158.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,399万 | 89.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 107.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 3,800万 | 190.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,820万 | 108.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 3,160万 | 158.56万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,399万 | 89.29万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,820万 | 108.22万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 3,800万 | 190.67万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 87.49万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,500万 | 130.26万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,750万 | 137.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 3,800万 | 190.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 109.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,870万 | 99.53万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,640万 | 87.29万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,650万 | 87.82万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,680万 | 89.41万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 2,180万 | 83.66万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,780万 | 66.25万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,645万 | 61.22万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,950万 | 74.83万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,970万 | 75.6万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,930万 | 74.07万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,930万 | 71.83万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,790万 | 72.56万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,800万 | 95.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（221件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額99,500円。1Kなら月額99,500円が相場です。
1R
104,000〜105,000円
104,500円
1K
75,000〜135,000円
99,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
107件
10〜15万
106件
全 221 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 120,000円 | 6,244円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,954円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,351円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,416円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,371円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 4,788円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 120,000円 | 6,244円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,360円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 115,000円 | 5,983円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 115,000円 | 5,770円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,683円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,797円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 84,500円 | 4,497円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,818円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,363円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,790円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,516円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,605円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,110円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 131,000円 | 5,027円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 101,000円 | 5,255円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,684円/㎡ |
他 191 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。