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マンション高輪苑

東京都港区高輪1丁目23-5 | 築53年 | 50戸

推定相場
マンション高輪苑
最新データ
2025年9月
売買61件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は146.3万円。周辺エリア平均（145.3万円）を0.7%上回って、港区全体の平均（170.4万円）より14.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の70.1万/㎡から2025年は127.2万/㎡へ、11年間で81.4%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万
20132015201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の154,000円から2021年には94,500円へ、38.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
132.8〜162.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.497
代表面積 58.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・30件）で、平均7,915万円です。3LDKが最も高く平均9,945万円、1Rは平均5,220万円です。
1R
2件
5,220万
1LDK
21件
5,673万
2LDK
30件
7,915万
3LDK
4件
9,945万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 5,220万 5,160万 5,279万
1LDK 21件 5,673万 4,409万 8,539万
2LDK 30件 7,915万 4,012万 10,159万
3LDK 4件 9,945万 9,457万 10,321万

階数別の㎡単価

1-3階
81.9万/㎡
16件
4-7階
80.7万/㎡
41件
8階以上
72.4万/㎡
4件

物件概要

所在地東京都港区高輪1丁目23-5
築年月1973年10月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数50戸
専有面積27.80m² ～ 105.99m²
分譲会社朝日建物
施工会社東亜企業
管理会社朝日管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩6分
🚉
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
徒歩8分
🚉
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩9分

学区情報

小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション高輪苑 1973 50戸 146.3万 7,999万
菱和パレス高輪 1999 32戸 151.7万 5,490万
高輪パークホームズ 1985 54戸 159.7万 8,800万
グランドガーラ白金高輪２ 2017 41戸 168.6万 4,300万
グランドガーラ白金高輪 2016 115戸 176.2万 3,600万
東武ハイライン高輪 1982 19戸 66.5万 1,780万
藤和白金台コープ 1980 33戸 145.6万 14,800万
メゾン高輪 1965 6戸 155.3万 12,980万
スカイコート高輪壱番館 2003 27戸 119.5万 2,480万
白金台菁莪館 1980 4戸 79.7万 3,498万
エスポワール高輪 1999 32戸 131.4万 7,680万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 70.2万 80.6万 83.8万 94.3万 90.3万 - - 127.2万
1LDK 75.4万 - - 88.7万 88.1万 88.7万 93.7万 -
3LDK 82.5万 90.3万 - - - 103.2万 - -
1R 71.1万 - - - - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 2LDK 50㎡〜 7,999万 146.35万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 55㎡〜 6,280万 108.04万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,920万 93.67万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,920万 93.67万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 95.11万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 40㎡〜 3,688万 82.2万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 75㎡〜 7,980万 103.18万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 70㎡〜 6,280万 88.63万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,799万 84.67万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 55㎡〜 4,980万 88.07万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 55㎡〜 4,999万 86万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,799万 84.67万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 55㎡〜 5,580万 98.68万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 95.11万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 88.71万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 55㎡〜 5,480万 94.28万/㎡
2020年6月 高層 2LDK 65㎡〜 4,980万 74.79万/㎡
2020年12月 高層 2LDK 65㎡〜 6,180万 92.81万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 70㎡〜 5,480万 77.34万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 70㎡〜 5,380万 75.93万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 70㎡〜 5,780万 81.57万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 70㎡〜 5,980万 84.4万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 6,280万 88.86万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 70㎡〜 6,280万 88.63万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 6,480万 91.69万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 70㎡〜 5,380万 75.93万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 75㎡〜 6,380万 82.5万/㎡
2018年5月 高層 3DK 60㎡〜 4,980万 77.11万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,990万 71.45万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 55㎡〜 3,980万 68.75万/㎡
2018年2月 高層 2LDK 45㎡〜 2,480万 51.82万/㎡
2018年1月 低層 1R 40㎡〜 3,190万 71.1万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 77.56万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 55㎡〜 4,400万 76万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 70㎡〜 4,980万 70.28万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 70㎡〜 6,280万 88.63万/㎡
2018年12月 高層 1LDK 45㎡〜 3,990万 83.37万/㎡
2017年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,680万 82.02万/㎡
2017年8月 高層 2SLDK 60㎡〜 4,980万 77.11万/㎡
2017年7月 低層 1R 40㎡〜 3,190万 71.1万/㎡
2017年7月 高層 2LDK 55㎡〜 4,680万 80.52万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 70㎡〜 4,980万 70.28万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,700万 60.18万/㎡
2017年3月 中層 1LDK 55㎡〜 4,580万 79.11万/㎡
2017年2月 高層 2LDK 55㎡〜 4,680万 80.52万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,990万 71.45万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 55㎡〜 4,000万 69.09万/㎡
2016年6月 中層 1LDK 55㎡〜 4,990万 86.19万/㎡
2016年3月 中層 1DK 40㎡〜 2,250万 53.77万/㎡
2016年2月 中層 2DK 45㎡〜 3,999万 87.61万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額102,889円。2LDKなら月額160,000円が相場です。
ワンルーム
102,889円
90,000〜110,000円
1LDK
143,250円
140,000〜148,000円
2LDK
160,000円
160,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
8件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 高層 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,539円/㎡
2021年1月 高層 ワンルーム 25㎡〜 99,000円 3,561円/㎡
2020年4月 低層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,232円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 239,000円 3,373円/㎡
2020年11月 高層 ワンルーム 25㎡〜 99,000円 3,893円/㎡
2019年5月 高層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,340円/㎡
2018年9月 高層 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 4,326円/㎡
2018年9月 高層 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 4,326円/㎡
2018年5月 高層 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 3,957円/㎡
2018年5月 高層 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 3,957円/㎡
2018年10月 高層 ワンルーム 25㎡〜 99,000円 3,893円/㎡
2018年10月 高層 ワンルーム 25㎡〜 99,000円 3,561円/㎡
2017年3月 高層 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,925円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,424円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,424円/㎡
2014年2月 低層 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,424円/㎡
2013年7月 低層 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,424円/㎡
2013年6月 低層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,298円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。