パラシオン高輪の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54.7万/㎡から2026年は87.7万/㎡へ、13年間で60.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2025年には79,667円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.1万円/㎡

レンジ

118.9〜145.4万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.445

代表面積 20.74㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の96%・51件）で、平均2,372万円です。1LDKが最も高く平均4,526万円、1Rは平均2,372万円です。

1R

51件

2,372万

1LDK

2件

4,526万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	51件	2,372万	1,785万	3,353万
1LDK	2件	4,526万	3,422万	5,630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.6万円で、1-3階（81.1万円）と比べて12.5万円（+15.4%）高くなっています。

1-3階

81.1万/㎡

17件

4-7階

78.4万/㎡

28件

8階以上

93.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区高輪2丁目16-52
築年月	1973年2月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	92戸
専有面積	19.22m² ～ 42.56m²
分譲会社	興和地所
施工会社	清水建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

泉岳寺駅

京急本線 / 都営浅草線

徒歩3分

🚉

白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩6分

🚉

高輪ゲートウェイ駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩8分

学区情報

小学校

高輪台小学校

中学校

高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラシオン高輪	1973	92戸	87.7万	1,850万
高輪伊皿子坂ハイツ	2003	59戸	333.5万	31,800万
高輪タウンハウス	1978	113戸	110.8万	4,600万
アデニウム高輪	2004	75戸	190.3万	11,000万
ステージファースト高輪２	2003	45戸	121.2万	2,600万
エンゼルピュア高輪	1998	16戸	-	-
高輪マンション	1969	35戸	89.2万	3,698万
メゾン・ド・ヴィレ高輪	1998	55戸	93.0万	2,700万
パレドール高輪	1985	77戸	135.2万	3,380万
セボン高輪	1999	5戸	156.0万	16,280万
レアール高輪	1979	9戸	137.4万	10,800万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

44件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	66.6万	92.7万	80.3万	74.3万	92.9万	94.1万	93.9万	87.7万

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	20㎡〜	1,850万	87.72万/㎡
2025年9月	低層	1R	15㎡〜	1,980万	102.07万/㎡
2025年2月	低層	1R	20㎡〜	2,550万	114.77万/㎡
2025年1月	低層	1R	20㎡〜	1,820万	87.76万/㎡
2025年1月	低層	1R	20㎡〜	2,080万	93.61万/㎡
2025年12月	中層	1R	20㎡〜	1,880万	89.15万/㎡
2025年12月	低層	1R	20㎡〜	1,790万	84.88万/㎡
2025年12月	中層	1R	20㎡〜	1,980万	93.89万/㎡
2025年11月	低層	1R	20㎡〜	1,790万	84.88万/㎡
2024年2月	高層	1R	20㎡〜	1,899万	91.57万/㎡
2024年2月	高層	1R	20㎡〜	1,880万	90.65万/㎡
2024年1月	低層	1R	15㎡〜	1,980万	100.21万/㎡
2023年9月	中層	1R	20㎡〜	1,640万	77.77万/㎡
2023年8月	中層	1R	20㎡〜	1,780万	85.83万/㎡
2023年7月	高層	1R	20㎡〜	1,999万	96.39万/㎡
2023年6月	中層	1R	20㎡〜	1,650万	78.24万/㎡
2023年6月	高層	1R	20㎡〜	2,180万	105.11万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	1,800万	91.1万/㎡
2023年2月	高層	1R	20㎡〜	2,280万	109.94万/㎡
2023年10月	高層	1R	15㎡〜	1,960万	99.19万/㎡
2022年9月	低層	1R	20㎡〜	1,650万	79.56万/㎡
2022年3月	低層	1R	20㎡〜	1,650万	79.56万/㎡
2022年1月	中層	1R	15㎡〜	1,580万	82.21万/㎡
2022年11月	低層	1R	20㎡〜	1,350万	64.02万/㎡
2022年10月	低層	1R	20㎡〜	1,400万	66.39万/㎡
2021年9月	高層	1R	20㎡〜	2,080万	89.81万/㎡
2021年7月	高層	1R	20㎡〜	1,890万	81.61万/㎡
2021年7月	高層	1R	20㎡〜	1,650万	79.56万/㎡
2021年4月	高層	1R	20㎡〜	1,650万	79.56万/㎡
2021年3月	中層	1R	20㎡〜	1,500万	71.13万/㎡
2020年9月	高層	1R	20㎡〜	2,080万	89.81万/㎡
2020年7月	高層	1R	20㎡〜	2,080万	100.29万/㎡
2020年7月	中層	1R	20㎡〜	1,980万	95.47万/㎡
2020年4月	高層	1R	20㎡〜	2,280万	98.45万/㎡
2020年12月	高層	1R	20㎡〜	1,980万	85.5万/㎡
2020年12月	中層	1R	20㎡〜	1,780万	85.83万/㎡
2020年11月	中層	1R	20㎡〜	1,880万	90.65万/㎡
2020年10月	高層	1R	20㎡〜	1,980万	95.47万/㎡
2019年10月	中層	ー	20㎡〜	1,580万	74.92万/㎡
2019年10月	低層	1R	20㎡〜	1,480万	66.61万/㎡
2018年8月	高層	1R	20㎡〜	1,980万	85.5万/㎡
2017年9月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	69.59万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	1,580万	79.96万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	64.78万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,290万	77.31万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,000万	47万/㎡
2016年3月	中層	1R	20㎡〜	1,280万	61.72万/㎡
2015年4月	中層	1R	20㎡〜	1,480万	63.91万/㎡
2015年3月	低層	1R	20㎡〜	1,000万	48.22万/㎡
2015年2月	中層	1R	20㎡〜	1,480万	63.91万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額72,667円。1Kなら月額85,500円が相場です。

ワンルーム

72,667円

60,000〜100,000円

1R

68,652円

60,000〜78,000円

1K

85,500円

83,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

97件

8〜10万

17件

10〜15万

1件

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,616円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,795円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,098円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,920円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,049円/㎡
2025年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,429円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,986円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,230円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,340円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,391円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,441円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,520円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,098円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,030円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,793円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,986円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,795円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,279円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,652円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,230円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,441円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,543円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,608円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,492円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,759円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,375円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,239円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,030円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,795円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,543円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。