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ライオンズマンション西麻布シティ

東京都港区西麻布2丁目13-8 | 築27年 | 63戸

推定相場
ライオンズマンション西麻布シティ
最新データ
2025年6月
売買83件 / 賃貸108件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は219.3万円。周辺エリア平均（177.8万円）を23.3%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を28.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の105.4万/㎡から2025年は219.3万/㎡へ、11年間で108.0%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では54.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の174,125円から2025年には148,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・36件）で、平均10,157万円です。2LDKが最も高く平均10,157万円、1DKは平均5,422万円です。
1DK
8件
5,422万
1LDK
8件
9,375万
1SLDK
29件
9,292万
2LDK
36件
10,157万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 8件 5,422万 5,099万 5,986万
1LDK 8件 9,375万 8,735万 11,294万
1SLDK 29件 9,292万 8,541万 10,317万
2LDK 36件 10,157万 8,335万 13,304万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は129.7万円で、1-3階（115.7万円）と比べて14.0万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
115.7万/㎡
24件
4-7階
115.4万/㎡
36件
8階以上
129.7万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +14.0万/㎡

物件概要

所在地東京都港区西麻布2丁目13-8
築年月1999年11月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数63戸
専有面積27.42m² ～ 58.29m²
分譲会社大京
施工会社古久根建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩9分
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六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩9分
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広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩11分

学区情報

小学校
区立笄小学校
中学校
区立高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西麻布シティ 1999 63戸 219.3万 8,980万
メインステージ西麻布２ 2002 45戸 126.1万 2,780万
麻布エンパイアマンション 1979 50戸 - -
コート麻布 1978 11戸 154.0万 7,190万
メインステージ西麻布 2000 49戸 142.9万 2,990万
日神パレステージ西麻布 1996 96戸 222.5万 9,880万
グランドガーラ西麻布 2003 187戸 169.8万 4,680万
西麻布ビル 1972 9戸 - -
ガリシアヒルズ西麻布イースト 2006 35戸 115.1万 5,190万
ウエストハウス 1967 14戸 - -
西麻布ハイツ 1970 23戸 70.3万 3,480万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
5,000〜7,000万
60件
7,000万〜1億
11件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 101.1万 - - - - - 167.5万 219.3万
2LDK 121.3万 116.4万 111.7万 139.3万 155.7万 142.3万 185.3万 -
1SLDK 110.2万 119.6万 - - - - - -
1DK - - - - - - - -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 8,980万 219.3万/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 8,380万 167.54万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 11,390万 201.74万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 11,780万 206.6万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 7,380万 147.55万/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 8,380万 167.54万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 7,600万 142.25万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 7,600万 142.25万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 7,880万 147.49万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 7,880万 147.49万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 8,280万 154.97万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 9,198万 172.8万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,500万 121.66万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 8,380万 156.85万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,980万 111.47万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,980万 111.93万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,000万 111.84万/㎡
2019年6月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 5,980万 119.56万/㎡
2019年6月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 5,980万 119.6万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,480万 120.79万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,480万 120.79万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,280万 117.06万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,980万 112.35万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,980万 111.47万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,480万 120.79万/㎡
2018年9月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,280万 105.56万/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,680万 124.52万/㎡
2018年8月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,280万 105.56万/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,400万 101.07万/㎡
2018年7月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,450万 108.96万/㎡
2018年7月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,390万 107.76万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,700万 124.89万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,180万 115.67万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,280万 117.54万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,480万 120.79万/㎡
2018年1月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,480万 109.56万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,660万 124.14万/㎡
2018年10月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 5,980万 119.6万/㎡
2018年10月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 5,980万 119.56万/㎡
2018年10月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,290万 105.76万/㎡
2018年10月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,530万 109.49万/㎡
2017年8月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,880万 117.56万/㎡
2017年8月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,599万 111.72万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,880万 109.6万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,680万 105.97万/㎡
2017年7月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,680万 105.88万/㎡
2017年7月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 5,780万 107.74万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,490万 102.76万/㎡
2017年4月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 5,990万 111.65万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,780万 107.84万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額124,896円。2LDKなら月額239,727円が相場です。
1K
120,286円
109,000〜136,000円
1DK
124,896円
99,000〜149,000円
1LDK
217,200円
111,000〜260,000円
1SLDK
227,700円
205,000〜260,000円
2LDK
239,727円
190,000〜298,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
55件
15〜20万
4件
20〜30万
48件
全 108 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 148,000円 4,588円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 270,000円 5,053円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 280,000円 5,241円/㎡
2023年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 129,000円 4,181円/㎡
2023年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 132,000円 4,279円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 111,000円 4,048円/㎡
2023年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 135,000円 4,461円/㎡
2023年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 115,000円 4,194円/㎡
2023年1月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 235,000円 4,380円/㎡
2022年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 143,000円 4,635円/㎡
2022年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 105,000円 3,829円/㎡
2022年6月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 228,000円 4,250円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 240,000円 4,492円/㎡
2022年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 99,000円 3,611円/㎡
2021年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 119,000円 4,340円/㎡
2021年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 128,000円 4,230円/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 235,000円 4,380円/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 298,000円 5,596円/㎡
2021年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,470円/㎡
2021年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 109,000円 3,602円/㎡
2021年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 110,000円 3,635円/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 119,000円 3,933円/㎡
2021年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 114,000円 3,767円/㎡
2021年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 132,000円 4,362円/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 120,000円 3,966円/㎡
2021年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 104,000円 3,793円/㎡
2021年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 127,000円 4,117円/㎡
2021年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 109,000円 3,975円/㎡
2021年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 114,000円 4,158円/㎡
2020年9月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 210,000円 4,389円/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。