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西麻布ガーデン

東京都港区西麻布2丁目24-3 | 築50年 | 38戸

推定相場
西麻布ガーデン
最新データ
2025年8月
売買51件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.0万円。周辺エリア平均（177.8万円）より42.6%低く、港区全体の平均（170.4万円）より40.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.9万/㎡から2025年は102.1万/㎡へ、11年間で113.2%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では87.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

47万38万29万20万
201320172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の425,000円から2024年には220,000円へ、48.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
149.9〜183.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.561
代表面積 78.62㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・28件）で、平均7,314万円です。3LDKが最も高く平均11,470万円、1LDKは平均5,195万円です。
1LDK
17件
5,195万
2LDK
28件
7,314万
3LDK
4件
11,470万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 17件 5,195万 3,899万 6,551万
2LDK 28件 7,314万 4,723万 9,674万
3LDK 4件 11,470万 11,243万 11,893万

物件概要

所在地東京都港区西麻布2丁目24-3
築年月1976年12月（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数38戸
専有面積47.30m² ～ 112.07m²
分譲会社東亜起業
施工会社多田建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式常駐
土地権利借地権、地上権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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乃木坂駅
東京メトロ千代田線
徒歩9分
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六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩11分
🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩11分

学区情報

小学校
区立笄小学校
中学校
区立高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西麻布ガーデン 1976 38戸 102.0万 6,980万
マグノリア 1985 9戸 128.0万 6,480万
日興ロイヤルパレス西麻布 1984 29戸 156.3万 7,280万
西麻布シティハイツ 1981 19戸 115.4万 9,500万
グレイス西麻布 1979 14戸 137.1万 9,980万
藤和シティホームズ西麻布 1997 15戸 164.4万 9,380万
西麻布ハイツ 1970 23戸 70.3万 3,480万
コート麻布 1978 11戸 154.0万 7,190万
リクレイシア西麻布２番館 2003 38戸 135.5万 2,700万
リクレイシア西麻布I番館 2003 - 158.6万 3,160万
グレイスコート西麻布１ 2003 23戸 165.3万 8,120万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
2LDK - 61.3万 53.5万 55.1万 63.9万 - 43.4万 102.0万
1LDK 50.2万 50.1万 68.8万 - 58.1万 54.3万 - -
3LDK 62.0万 62.0万 - - - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 2LDK 65㎡〜 6,980万 102.05万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 65㎡〜 6,980万 102.05万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 80㎡〜 3,680万 43.43万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 55㎡〜 2,900万 51.73万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 55㎡〜 3,000万 53.51万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 55㎡〜 3,100万 55.29万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 55㎡〜 3,180万 56.72万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 55㎡〜 3,250万 57.97万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 85㎡〜 5,800万 68.06万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 65㎡〜 4,080万 59.65万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 55㎡〜 3,250万 57.97万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 55㎡〜 3,280万 58.5万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 80㎡〜 4,280万 50.51万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 90㎡〜 5,280万 57.43万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 90㎡〜 5,280万 57.41万/㎡
2019年9月 高層 1LDK 55㎡〜 3,300万 58.86万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 80㎡〜 4,280万 50.51万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 45㎡〜 3,720万 78.65万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 80㎡〜 4,780万 56.41万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 70㎡〜 3,580万 50.14万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 90㎡〜 4,980万 54.17万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 85㎡〜 5,980万 70.17万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 65㎡〜 4,490万 65.65万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 110㎡〜 6,950万 62.02万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 80㎡〜 4,680万 55.23万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 110㎡〜 6,950万 62.02万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 70㎡〜 3,580万 50.14万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 70㎡〜 3,580万 50.4万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 110㎡〜 6,950万 62.02万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 70㎡〜 3,580万 50.14万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 90㎡〜 4,180万 45.45万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 75㎡〜 4,180万 53.17万/㎡
2016年5月 低層 1LDK 55㎡〜 2,480万 44.24万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 70㎡〜 3,680万 51.54万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 90㎡〜 4,180万 45.45万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 75㎡〜 4,180万 53.17万/㎡
2016年2月 高層 2LDK 80㎡〜 3,980万 46.97万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 110㎡〜 6,950万 62.02万/㎡
2015年9月 低層 2LDK 75㎡〜 4,180万 53.17万/㎡
2015年8月 中層 ー 85㎡〜 4,980万 58.44万/㎡
2015年2月 低層 2LDK 90㎡〜 3,980万 43.29万/㎡
2015年1月 低層 2LDK 90㎡〜 3,980万 43.29万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 90㎡〜 4,180万 45.45万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 65㎡〜 4,200万 61.41万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 90㎡〜 4,180万 45.47万/㎡
2014年9月 中層 1SLDK 65㎡〜 2,980万 43.57万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 65㎡〜 3,480万 50.88万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 65㎡〜 3,480万 50.88万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 90㎡〜 4,080万 44.38万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 90㎡〜 4,080万 44.36万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額296,529円。3LDKなら月額418,250円が相場です。
1LDK
206,286円
178,000〜220,000円
2LDK
296,529円
195,000〜350,000円
3LDK
418,250円
398,000〜425,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
10件
30万以上
15件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 中層 1LDK 50㎡〜 220,000円 4,289円/㎡
2023年8月 低層 1LDK 55㎡〜 220,000円 3,924円/㎡
2023年8月 中層 2LDK 75㎡〜 325,000円 4,182円/㎡
2023年5月 低層 1LDK 55㎡〜 219,000円 3,906円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 75㎡〜 340,000円 4,375円/㎡
2023年12月 低層 1LDK 55㎡〜 200,000円 3,567円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 55㎡〜 219,000円 3,906円/㎡
2021年6月 低層 2LDK 80㎡〜 300,000円 3,540円/㎡
2020年12月 低層 2LDK 90㎡〜 310,000円 3,372円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 90㎡〜 328,000円 3,568円/㎡
2019年8月 低層 1LDK 55㎡〜 188,000円 3,353円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 80㎡〜 300,000円 3,540円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 80㎡〜 340,000円 4,012円/㎡
2018年7月 中層 2LDK 75㎡〜 300,000円 3,860円/㎡
2018年6月 低層 2LDK 90㎡〜 295,000円 3,209円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 75㎡〜 315,000円 4,053円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 75㎡〜 330,000円 4,246円/㎡
2018年2月 中層 2LDK 75㎡〜 350,000円 4,503円/㎡
2018年10月 中層 2LDK 75㎡〜 297,000円 3,821円/㎡
2017年4月 低層 1LDK 55㎡〜 178,000円 3,175円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 110㎡〜 398,000円 3,551円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 65㎡〜 195,000円 2,851円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 110㎡〜 425,000円 3,792円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 90㎡〜 258,000円 2,805円/㎡
2014年6月 中層 2LDK 65㎡〜 218,000円 3,187円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 110㎡〜 425,000円 3,792円/㎡
2014年11月 低層 2LDK 90㎡〜 240,000円 2,609円/㎡
2013年8月 中層 3LDK 110㎡〜 425,000円 3,792円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。