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グラーサ西麻布

東京都港区西麻布3丁目5-2 | 築22年 | 56戸

推定相場
グラーサ西麻布
最新データ
2024年2月
売買70件 / 賃貸139件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は165.2万円。周辺エリア平均（177.8万円）より7.1%低く、港区全体の平均（170.4万円）より3.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万
200920122016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の110.7万/㎡から2024年は165.2万/㎡へ、15年間で49.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

43万33万23万13万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の136,077円から2025年には169,000円へ、24.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
224.8万円/㎡
レンジ
191.1〜258.5万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.757
代表面積 53.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・52件）で、平均11,570万円です。2LDKが最も高く平均13,316万円、2Kは平均6,522万円です。
1K
8件
7,419万
1 K
3件
9,381万
1LDK
52件
11,570万
1SLDK
2件
9,644万
2K
2件
6,522万
2LDK
2件
13,316万
間取り件数平均価格最低最高
1K 8件 7,419万 5,775万 8,703万
1 K 3件 9,381万 8,916万 9,788万
1LDK 52件 11,570万 8,261万 16,217万
1SLDK 2件 9,644万 9,529万 9,758万
2K 2件 6,522万 6,522万 6,522万
2LDK 2件 13,316万 11,220万 15,412万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は133.8万円で、1-5階（111.5万円）と比べて22.3万円（+20.0%）高くなっています。
1-5階
111.5万/㎡
27件
6-10階
124.9万/㎡
17件
11-20階
133.8万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +22.3万/㎡

物件概要

所在地東京都港区西麻布3丁目5-2
築年月2004年7月（築22年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数56戸
専有面積26.97m² ～ 59.54m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社日本国土開発
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩7分
🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩9分
🚉
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩13分

学区情報

小学校
笄小学校
中学校
高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グラーサ西麻布 2004 56戸 165.2万 8,880万
西麻布ロイヤルマンション 1979 20戸 171.6万 9,890万
ホーマットキャセイ 1980 18戸 - -
ルミエール元麻布 1980 20戸 71.9万 3,400万
パークハウス西麻布 2000 51戸 442.6万 48,000万
元麻布ウエストパークマンション 1986 6戸 293.0万 37,990万
ＣＵＥ西麻布 2003 12戸 250.7万 8,500万
メゾン・ド・リヨン 1980 6戸 134.8万 12,800万
ドムス西麻布 1986 9戸 216.2万 24,800万
麻布アパートメント 1973 - - -
メゾンドルチェ 1985 15戸 236.3万 25,550万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が17件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
29件
7,000万〜1億
17件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1LDK 120.9万 126.4万 130.1万 148.1万 177.7万 173.9万 165.2万 165.2万
1K 106.8万 126.7万 - 126.7万 - - - -
2LDK 120.7万 - - 176.0万 - - - -
1SLDK - - 120.5万 120.5万 - - - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 8,880万 165.18万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 8,880万 165.18万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 8,880万 165.18万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 8,580万 159.6万/㎡
2022年3月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 7,980万 188.26万/㎡
2021年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 8,580万 159.6万/㎡
2021年9月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 10,500万 177.1万/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 10,980万 185.2万/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 11,200万 188.91万/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 40㎡〜 5,380万 126.74万/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 10,480万 176.02万/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 40㎡〜 5,380万 126.74万/㎡
2020年1月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 6,480万 120.54万/㎡
2020年12月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 8,800万 147.8万/㎡
2020年12月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 8,800万 148.43万/㎡
2019年5月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 6,480万 120.54万/㎡
2019年4月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 7,480万 126.17万/㎡
2019年11月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 5,680万 134万/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,450万 119.98万/㎡
2018年7月 1〜3階 2K 35㎡〜 4,032万 106.5万/㎡
2018年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,770万 136.12万/㎡
2018年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,450万 119.98万/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,480万 120.54万/㎡
2018年4月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 7,480万 126.17万/㎡
2018年1月 1〜3階 2K 35㎡〜 4,032万 106.5万/㎡
2018年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,770万 136.12万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 40㎡〜 5,380万 126.74万/㎡
2018年10月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 7,480万 126.17万/㎡
2017年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,490万 104万/㎡
2017年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,680万 109.66万/㎡
2017年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,480万 120.54万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,780万 120.67万/㎡
2017年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,530万 121.47万/㎡
2017年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,480万 120.54万/㎡
2016年9月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 5,280万 124.56万/㎡
2016年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,280万 116.82万/㎡
2016年6月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 7,480万 126.17万/㎡
2016年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 6,980万 117.73万/㎡
2016年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,280万 116.82万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,850万 114.73万/㎡
2016年12月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 7,480万 126.17万/㎡
2015年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 6,600万 127.12万/㎡
2015年5月 1〜3階 1K 40㎡〜 4,490万 105.78万/㎡
2015年3月 1〜3階 1K 40㎡〜 4,680万 110.25万/㎡
2015年10月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 6,600万 127.12万/㎡
2013年8月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 7,180万 121.1万/㎡
2013年4月 1〜3階 2 K 35㎡〜 4,080万 107.77万/㎡
2013年1月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,950万 93.19万/㎡
2013年11月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 6,980万 117.73万/㎡
2012年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,500万 86.68万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（139件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額127,578円。2SLDKなら月額330,000円が相場です。
ワンルーム
150,000円
145,000〜155,500円
1K
127,578円
110,000〜167,000円
1DK
178,333円
165,000〜190,000円
1LDK
215,538円
165,000〜380,000円
2K
168,000円
168,000〜168,000円
2SLDK
330,000円
330,000〜330,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
80件
15〜20万
38件
20〜30万
15件
30万以上
6件
全 139 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 145,000円 4,379円/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 35㎡〜 190,000円 5,018円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 250,000円 4,815円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 115,000円 4,247円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 145,000円 4,469円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 117,000円 4,321円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 112,000円 4,505円/㎡
2024年7月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 155,500円 4,792円/㎡
2024年6月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 330,000円 4,397円/㎡
2024年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 180,000円 4,754円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 127,000円 4,965円/㎡
2024年10月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 149,500円 4,607円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 129,000円 3,896円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 118,000円 4,747円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 120,000円 3,624円/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,400円/㎡
2023年7月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 300,000円 5,060円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 117,000円 4,321円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 220,000円 4,237円/㎡
2023年6月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 350,000円 5,903円/㎡
2023年5月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 380,000円 6,409円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 120,000円 4,827円/㎡
2023年5月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 380,000円 6,434円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 110,000円 4,062円/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,400円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 130,000円 3,926円/㎡
2023年1月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,364円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 115,000円 4,626円/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 129,000円 3,896円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 255,000円 4,911円/㎡

他 109 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。