ファミールグラン西麻布パークアヴェニュー

東京都港区西麻布3丁目8-4 | 築26年 | 55戸

推定相場

売買㎡単価の推移

460万350万240万130万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の107.4万/㎡から2026年は325.3万/㎡へ、17年間で203.0%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

46万39万32万25万

2015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の298,000円から2022年には401,750円へ、34.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

276.5万円/㎡

レンジ

248.8〜304.1万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.931

代表面積 74.06㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・33件）で、平均16,844万円です。3LDKが最も高く平均23,691万円、1LDKは平均14,038万円です。

1LDK

12件

14,038万

2LDK

33件

16,844万

3LDK

24件

23,691万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	14,038万	10,692万	21,430万
2LDK	33件	16,844万	12,424万	27,800万
3LDK	24件	23,691万	14,529万	36,882万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は166.7万円で、1-5階（162.2万円）と比べて4.5万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

162.2万/㎡

31件

6-10階

175.4万/㎡

25件

11-20階

166.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区西麻布3丁目8-4
築年月	2000年2月（築26年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コン��リート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	55戸
専有面積	59.10m² ～ 129.25m²
分譲会社	丸紅
施工会社	北野建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩8分

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

笄小学校

中学校

高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミールグラン西麻布パークアヴェニュー	2000	55戸	410.6万	27,800万
グランドメゾン西麻布	2010	47戸	355.0万	34,800万
西麻布コンド	1971	44戸	133.3万	4,799万
有栖川ナショナルコート	1974	40戸	169.8万	7,500万
トゥールブランシュ麻布	2003	40戸	230.2万	9,280万
日興ロイヤルパレス元麻布	1984	24戸	94.1万	1,780万
オパス有栖川テラスアンドレジデンス	2004	59戸	474.0万	85,000万
麻布アパートメント	1973	-	-	-
モデルノオパス有栖川	1997	31戸	195.4万	12,800万
ホーマットキャセイ	1980	18戸	-	-
元麻布パークマンション	1977	19戸	205.5万	15,800万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が19件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

19件

1億以上

37件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	168.2万	182.9万	176.9万	228.4万	201.4万	302.9万	410.6万
3LDK	173.7万	154.9万	190.7万	220.8万	200.7万	-	313.8万	296.9万
1LDK	-	-	206.3万	-	-	318.1万	328.3万	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	27,800万	410.58万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	22,980万	288.48万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	22,980万	288.48万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	25,000万	313.84万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	25,000万	313.84万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	18,800万	277.66万/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	19,400万	328.26万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	25,000万	313.84万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	22,222万	328.2万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	11,000万	186.13万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	12,800万	216.59万/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	18,800万	318.11万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	17,980万	250.56万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	14,800万	206.25万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	15,990万	200.73万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	11,980万	176.94万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	11,980万	176.94万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	17,590万	220.82万/㎡
2021年9月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	14,800万	206.25万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	13,980万	175.5万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	12,980万	177.98万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	14,800万	185.79万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	16,800万	205.96万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	13,480万	184.84万/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	13,800万	192.31万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	11,880万	149.14万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	12,800万	160.69万/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	9,950万	138.66万/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	9,800万	136.57万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	14,800万	185.79万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	13,480万	187.85万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	16,900万	173.69万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	16,900万	173.69万/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	125㎡〜	22,800万	176.41万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	12,980万	133.41万/㎡
2018年1月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	6,780万	114.73万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	18,500万	190.14万/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	6,980万	118.11万/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	6,850万	115.91万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	8,780万	110.22万/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	110㎡〜	19,500万	169.79万/㎡
2017年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	7,280万	123.19万/㎡
2017年11月	13〜14階	3LDK	110㎡〜	19,500万	169.79万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	8,480万	106.46万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	9,200万	115.5万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	9,800万	123.03万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	7,350万	108.56万/㎡
2014年7月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	5,680万	96.11万/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	7,280万	98.3万/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	6,980万	94.25万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額337,333円。2LDKなら月額337,333円が相場です。

1LDK

349,400円

240,000〜430,000円

2LDK

337,333円

300,000〜370,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

2件

30万以上

15件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	400,000円	5,574円/㎡
2022年4月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	427,000円	5,950円/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	430,000円	5,992円/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	350,000円	5,169円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	350,000円	5,169円/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	370,000円	5,464円/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	335,000円	4,593円/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	330,000円	4,874円/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	335,000円	4,593円/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	330,000円	4,874円/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	350,000円	5,169円/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	340,000円	4,268円/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	300,000円	4,431円/㎡
2015年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	240,000円	4,061円/㎡
2015年1月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	250,000円	4,230円/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	330,000円	4,525円/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	328,000円	4,844円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。